【李峻銘專欄】新加坡樓價升勢急速 馬來西亞新山水漲船高

最近市場已有不少評論指，由於新加坡已經復常，吸引不少香港資金及人才移居，樓價租金都有顯著升幅。上週，筆者有機會與一位已移居新加坡30多年的香港人，談談新加坡物業近況！

Photo from BusinessFocus

根據他的描述，新加坡市面真的很興旺，除香港人外，東南亞也有不少資金及人才，原先可能會考慮香港，現在也轉移至新加坡，另外國內也有不少家長以往會將子女送到歐、美、澳等國家留學，同時申請居留，但在中美角力背景下，新加坡成為他們的首選，反而成為受益者。

筆者常聽說新加坡的房子同樣非常搶手，優秀地段一房難求，私人物業租金在今年已經上漲了近3成，由於一般勞工大眾，都會居住在新加坡的公營房屋，私人物業租金上升，對他們影響不大，但原來當地也有不少東南亞籍的外地輸入勞工，由於沒有房屋福利，對他們的影響最為直接！

結果，馬來西亞的新山由於連接新加坡，於是變成搶手貨。情況就像20年前的深圳跟香港，兩地只是一橋之隔，每天有大量香港人在香港工作，放工後返回深圳居住。根據資料，星馬的新山口岸，每天都有30至40萬人流通，新山覆蓋的面積很大，中央市中心區，地段位置最優越、最接近新加坡，是最值得投資的地區！

Photo from BusinessFocus

新加坡的樓價，由最平每平方呎港幣5,000元，至市中心豪宅區最貴可達每呎港幣2萬元，而新山市中心地段的價錢每呎在港幣2,000元以下，跟新加坡有一大段距離，故吸引不少新加坡人在這裡置業，作度假之用！

當然，香港人也喜歡在馬來西亞置業，除了因為價錢便宜外，飲食、語言、氣候、時區等等都有優勢，之前的「馬來西亞——我的第二家園」（Malaysia My Second Home，MM2H）第二家園暫停，加上疫情令熱潮退卻，現在往返交通及檢疫方便許多，而MM2H也開始重啟，雖然要求條件比之前嚴格，相信也會吸引港人投資或移居新山。

談到投資前景的最大亮點，就是新加坡的地鐵將延長至新山，而工程已經展開，預計2026年底完成，地鐵落成後兩地的交通將大大改善，兩地的樓價將進一步拉近。在新加坡物業前景上漲的背景下，新山的投資氣象相信也會熱鬧起來！

李峻銘
世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁

免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。