【李峻銘專欄】疫後旅遊現報復式消費 投資度假物業回報高

香港政府逐步通關國際，「0+3」檢疫措施剛於上周一（26/9）實施，立即令不少香港居民計劃外遊。疫情期間，筆者也一直受困於香港，最後一次外遊回港已經是2020年3月，足足有2年半的時間！

事實上，國外有不少地方比香港更早復常，旅客也重新出外旅遊，過去3年因疫情而變得淡靜的旅遊熱門城市，再次回復熱鬧景象。筆者也是一名旅遊愛好者，需要在各地租住酒店旅館！因而發現不少旅遊城市的物業，只要適合用作招待遊客短期居住，租金回報比一般正常長租高！隨着互聯網普及，Airbnb、Hotels.com及Booking.com等平台相繼出現，令旅客更輕易尋找合適租住單位，以往由酒店壟斷旅客的情況已一去不返。

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業主只需委託當地管理公司，就能一站式解決出租搵客、清潔維修、報稅等相關事項，而且不會太複雜。不過，選擇地點時必須小心謹慎。首先，必須是長期有旅客的城市，例如英國倫敦、日本二世古，或澳洲黃金海岸等；倫敦是文化之都，二世古是滑雪天堂，而黃金海岸則有又長又靚的海灘，這些特點都是天然優勢或長期累積而成，不容易改變。當然，法例上也必須留意，如日本大阪已不是全年365日可以經營民營式旅店。

另外，管理公司的質素，也是關鍵之一！除管理質素外，如何推廣、定價，收到理想租金之餘，又能天天客滿，不會空置，兩者如何平衡都牽涉到一定學問與經驗。除上述因素，近期美元大升，令海外物業變相減價，同一個物業價錢，英鎊今年就下跌超過20%，即是8折港幣找數，非常著數！

筆者在黃金海岸剛有一入伙近3個月的物業，即使現在不是旅遊旺季，同樣天天客滿，扣除所用使費，淨回報超過10%。筆者也打算年底到二世古滑雪，發現大部份方便地點的旅館或民宿已經訂滿，也是一房難求。

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3年疫情，旅遊物業自然大量空置，有業主出現財困，在市場上急於出售物業套現也是合理現象，價錢自然容易商量！筆者估計待旅遊復興一段時間後，價錢自然會跟隨租金回升而提高，大家在疫情過後去旅遊的時候，不妨也留意一下入住的物業，可能會為你帶來不錯的投資機會！

李峻銘

世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁

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