【張明珠專欄】日本家庭30歲就上車 只租不買負擔仍吃力

【張明珠專欄】日本家庭30歲就上車 只租不買負擔仍吃力

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By 張明珠 on 03 Oct 2022
Sakura Japan & Global創辦人

日本10月11日開關在即,除帶動旅遊業外,日本房地產亦是港人感興趣的一環,然而日本當地人也會置業,尤其是30歲以上人士。

經常聽到有人說日本人一輩子只租樓不買樓,認為買樓會因供樓而降低生活品質等,但其實有近8成的在職已婚夫婦,均有自己的居住物業,而有物業的家庭主要以30歲以上為主,至於29歲或以下的年輕家庭,則只有不足3成半有自己的物業,其他都是以租屋為主。

事實上,日本租金開支亦不少,特別是在東京等核心地區,租金更較其他地方高超過1倍。因此,租屋的財政負擔不會比供樓少,除了每月要支付租金外,更新租賃合約時候,亦要支付一筆更新費用,變相只有支出,無法增加自己的資產。如果買樓的話,除供樓貸款外,亦有其他開支,例如固定資產稅以及維修費用,但這些費用連同供款,實際上負擔亦會比租金輕,特別是供完樓後,毋須再為居住方面開支煩惱。

東京等核心地區,租金較其他地方更高超過1倍,構成一定財政負擔。Photo from BusinessFocus

日本總務省統計局進行了一項調查,發現有79%家庭均有自住物業,但主要都是30歲以上家庭,而持有物業的比例,亦隨著年齡增加而上升,當中以60歲以上家庭比例最高,有88.8%。而年輕家庭則較少擁有一己物業,29歲以上家庭中只有33.6%有一己物業。不過,70歲以上家庭持有一己物業比例略有減少,相信是有不少父母都把自己的資產轉讓予自己子女所致。

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當然,有一部分家庭與自己父母同住,而這類家庭則未有納入統計數據。至於租屋的比例,當中29歲或以下的家庭佔比最高,有58.6%;30歲以上的家庭亦佔了29.7%。而到40歲的時候,租樓的比例則減少至不足2成,但到70歲以上的家庭則輕微上升,相信同樣因為轉讓物業予子女後所致。

另外,在持有物業的家庭中,一半是已經供滿樓,意味不少家庭在住屋的財政壓力負擔上較輕,當然,隨年齡增加,供滿樓比例亦會上升,當中50歲以上家庭,有超過一半已經供滿樓。

張明珠Anvy
Sakura Japan & Global創辦人
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