「0+3」只有利外遊 本地零售繼續蕭條 業界︰於事無補 吉舖越來越多

業界多次向政府力爭通關，特首李家超終於日前（23日）再度放寬入境檢疫，並於下週一（16日）起正式由「3+4」改為「0+3」。在此之前，業界已歷經人才流失、結業潮、追租潮、取消賽事等多番打擊。美聯最新數據亦顯示，四大核心區吉舖仍然持續增加，目前空置率更高達11.2%。

相隔一個月左右，政府在上月放寬入境檢疫至「3+4」，業界正遭遇追租困境，多達2000間食肆面臨結業。本週（20日），美聯公布最新四大核心區吉舖數量，第三季共錄得845間吉舖，較上一季增加16間。高力香港研究部主管李婉茵認為，「吉舖越來越多，證明零售供應過多，不僅減慢零售租金回升速度，甚至短期內要面臨租金下調壓力。」

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該報告亦顯示，四大核心區吉舖最多的五條街道，分別包括彌敦道、加連威老道、花園街、通菜街及西洋菜南街，當中不乏以遊客生意為主。同樣地，受惠於港澳碼頭遊客的信德中心和中港城，現場所見商店均已關閉及圍封白板，中港城更只餘下約30間商店，情況有如死場一般。利嘉閣（工商舖）地產高級營業董事鄭得明認為，「作為交通樞紐，以前人人都要經此地搭船過澳門，但現時連過澳門都要隔離，自然全部都是吉鋪。」

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針對以上情況，李婉茵建議業主視乎地區潛力進行轉型。由於信德中心附近有不少寫字樓，可考慮將空置樓面轉換成符合返工人士所需，例如健身室、超市等；至於中港城位置偏離核心零售地帶，尤其附近是海港城，短期內只可以考慮新增與家庭活動有關配套。她亦特別提到，「即使在同一條街開10間壽司郎，是否真的會有同樣的人流，這不是決絕問題的答案。」

與此同時，李婉茵認為只有全面通關才能令零售業起死回生。對於業界來說，「3+4」或「0+3」只是有利港人外遊，卻無法吸引遊客，事實上仍然於事無補，甚至有可能影響以本地消費為主的商家。優質旅遊服務協會主席黃傑龍今早已撰文表示，政府仍在考慮檢疫措施「0+3」或「0+7」方案，已太遲及太微觀，即使港府放寬檢疫隔離措施，旅客都未必來港。

上週五（23日）記者會上，當被問及何時放寬至「0+0」，特首李家超僅表示需視乎情況而定，仍未落實全面通關路線圖。

Text by BusinessFocus Editorial