【江恩小龍】發達不靠儲蓄靠週期 下一個向上流機會即將到來

【江恩小龍】發達不靠儲蓄靠週期 下一個向上流機會即將到來

Investment Bloggers
By 小龍 on 25 Sep 2022

如果經濟周期存在,一個人的一生中所能夠獲得的機會,理論上來講只有三次。香港近三十年對於中產至少有兩個大周期,第一個是2003年沙士,第二個是2008年金融海嘯。如果你把握到其中一次,你至少是中產。但是,下一個周期將來到,下一次金融危機來到,你又會如何部署?除非你是贏在射精之前,否則你又如何向上流?

如果儲蓄可以致富,其實很多老一輩的香港人已經發財。但是,為甚麼全世界最富有的國家是國民沒有儲蓄的美國及歐洲?你有見過因為儲蓄而發財的富商嗎?由比爾‧蓋茨(Bill Gates)、巴菲特(Warren Buffett)到李嘉誠都不是靠儲蓄發達。比爾‧蓋茨好似太遠,近十年的樓神和有幾十層樓的收租大王是通過借貸、槓桿而致富。他們不是靠勤力,不是靠誠實,而是靠槓桿。

如果儲蓄可以致富,其實很多老一輩的香港人已經發財。Photo from BusinessFocus

而且單是通脹,已經將你的儲蓄價值蠶食。對於這一代的年輕人來說,時代變了,又如何通過舊的玩法再致富?當然,我不否定第一個「資本」必須靠儲蓄得來,但再上一層必須用智慧。我們不能夠期望大部分人都有野心或能力去創業,而我們能期望他們能夠通過周期去令自己向上流。

很多人選擇維持現狀,一邊打工,一邊投資慢慢累積財富。我知道自己不是出身於富裕的家庭,不是名牌大學畢業,能力都不夠身邊的同事好,要向上流非常困難。在香港,今天要再有李嘉誠等地產大王基本上沒有可能,要成為億萬富翁也很難,如果把握到一次機會,一次周期的起跌,要成為中產則不難。

如果把握到一次機會,一次周期的起跌,要成為中產則不難。Photo from BusinessFocus

小龍知了命及認了命,所以要改命,所以學習周期,並以獨有周期方法預測將來。所以贏得中國大陸及台灣地區等邀請大學及財經雜誌,到處演講及分享看法。

國內的著名經濟學家,人稱「周期天王」的周金濤當年有一句名言叫「人生發財靠康波」,意思是每個人的財富積累,一定不要以為是你多有本事,財富積累完全來源於經濟周期運動的時間。

當年周金濤曾講過靠周期致富,「比如過去十年,中國暴富的典型是煤老闆,肯定大家在心裡會認為煤老闆不如自己有本事。為什麼他成為煤老闆,原因就是在於天時給的機會。按照康德拉季耶夫理論來看這是大宗商品的牛市,就給煤老闆人生發財的機會。但是在座各位可不可以成為煤老闆?應該今生都不會看到,這是它的理論描述的。一個人的一生中所能夠獲得的機會,理論上來講只有三次,如果每一個機會都沒抓到,你肯定一生的財富就沒有了。如果抓住其中一個機會,你就能夠至少是個中產階級。」

大約三個基欽周期構成一個朱格拉周期。十八個基欽周期構成一個康德拉季耶夫周期。一個普通人,由成年開始一生會碰上一個康狄夫長波周期,約兩個庫茲涅茨周期(房地產周期),四至六個朱格拉周期。一個人的一生中所能夠獲得財富轉移的機會,理論上來講只有二至三次,如果抓住其中一個機會,即使你際遇不夠,學歷不夠,沒有家底,或者可能你至少是個中產,有自己的生活。如果每一個機會都沒抓到,也沒有特別際遇,學歷或家底更是沒有,則可能是一個普通人。

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我們套用在香港,如果讀者要做地產大王相信很難,但是要做一個中產仍是不難。不少讀者問何時買樓?你知道大家在前路面對的是甚麼危及機呢?筆者曾經多次講過「戊戌年種了個因,己亥庚子年爆發問題」,但是2020年庚子年只是為了之後的十年開局。周金濤沒跟你講是,「如果你在下一個周期來之前,做錯決定,你在下一個周期來到的時間無運行。」

過去,小龍已在2016年雜誌中提出2017年是牛市,2018年是熊市;2019年指出2020年1月股市大跌,及2021年年初準確地指出甚麼月份股市將會下跌。但是,經濟及股市周期除了應用在股市炒賣,更重要是用在人生規劃當中。我們很快會進入經濟周期的重要時間,在疫情之後世界已經進入一個新的發展及改變,這亦表示經濟及行業上會有一個大改變。

回想起,2003年九龍站大量新樓落成,包括擎天半島、君臨天下及凱旋門等。只要懂一點風水命理,很多人都會知道這一個位置未來必定吸引中產或富商在此置業。因為八運,即2003年至2024年有利坐東北向西南,東北有山,而西南見水將是旺丁又旺財的住宅。

九龍站及奧運站正是香港的西南面及見水。Photo from BusinessFocus

九龍站開賣當年正遇上沙士,發展商開價亦非常進取。我們引用一篇報導去看當年的九龍站的價格:「龍站擎天半島實用面積1,049平方呎,剛以2,628萬元易手,實用呎價25,052元。原業主於2003年以503萬元購入上址,持貨17年,賬面勁賺2,125萬元,物業升值4.2倍。」

很多時候,天時地利人和將造就新一代的富翁及中產。再舉兩個例子,上水的藥房因為2003年自由行,可以由一間做街坊生意的小藥店,變成藥房大王。另外,我認識一名住在港島區的八十後,打算在2008年高考後,放暑假期間去某地產中介公司打暑期工,剛好遇上美國準備量寬,及香港開始放寬投資移民的時間,結果他亦借此時機認識一些由國內移居香港的投資移民,很快由原本打算做暑期工變成獲得第一桶金。

以上例子不是因為他們賺錢能力強,而是能夠順應時勢,在對的時間,對的周期,做對的事,及住在對的地方。你在下一個周期來之前,打算如何準備?如小龍一直所講,下一次金融危機快到,你如何準備?如果你不能贏在射精之前,那你必須懂得周期,學習周期,之後贏在周期之前。如果我跟你們分享,你願意接受嗎?請大家多跟蹤小龍及本欄。

小龍

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