【張明珠專欄】中資銀行承造日本樓按揭 不需物業評估都獲批 利率2.7至3厘

日圓進一步下跌至新低水平，加上美元強勢，吸引不少投資者到日本以低滙率購買物業。如果在日本購買自住物業，只要滿足一定的條件，就可以獲得全額貸款，息率可以低至1厘。不過大部分外國人於日本購買物業的用途，主要都是以投資為主，按揭難度大大提升，而且沒有利率優惠。然而，有部分於日本有設立分部的中資銀行，有見海外投資的需求大增，近期亦開始推出一些較優惠的投資物業按揭計劃，利率由2.7至3厘不等。

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在日本願意為外國人承造按揭的融機構可以說是少之有少，所以過去如果於日本購買投資物業，投資者普遍都要一次過全額支付，但現時有中資銀行所提供的按揭，如果符合一定條件的話，是可以不須經過物業評估便可以獲得按揭貸款。這類中資銀行主要提供1,000萬日圓（約港幣55萬元）以上按揭貸款，按揭年期最長可達30年，利率由2.7至3厘不等，最高的按揭成數可達七成。換言之，即是樓價約1,815萬日圓（約100萬港元）已可以申請按揭，最少可以借到1,000萬日圓。另外，銀行會收取貸款金額2.2%的手續費，以及要求還款的比例不可以高於每月平均收入的45%。

樓價3,000萬日圓以下新建公寓不須進行評估

據條款資料顯示，如果投資者所購買的物業，是3000萬日圓以下的新建公寓，申請按揭時則不需要為物業進行評估，亦不需要交付評估費用。但如果是3000萬元以上的物業，則需要繳交約3.52萬日圓（約港幣1,938元）的評估費用，至於評估時間大約為2至7個工作天。香港的投資者亦可以在香港做見證，以及開辦銀行於日本分部的戶口進行交易。

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至於申請按揭時，投資者需要準備的資料亦不算很多，包括連續兩年的薪俸稅單，以及其他收入的證明，亦需要提供信貨報告。另外，這類由中資銀行所提供的按揭貸款，亦都方便海外投資者申請，因為不需要親身到日本辦理手續，即使在日本沒有身份亦可以申請，對比起其他日本的銀行，貸款的利率比較低，申請成功的機會亦都比較高。

張明珠-Sakura Japan & Global創辦人

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