【張明珠專欄】中資銀行承造日本樓按揭 不需物業評估都獲批 利率2.7至3厘

【張明珠專欄】中資銀行承造日本樓按揭 不需物業評估都獲批 利率2.7至3厘

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By 張明珠 on 19 Sep 2022
Sakura Japan & Global創辦人

日圓進一步下跌至新低水平,加上美元強勢,吸引不少投資者到日本以低滙率購買物業。如果在日本購買自住物業,只要滿足一定的條件,就可以獲得全額貸款,息率可以低至1厘。不過大部分外國人於日本購買物業的用途,主要都是以投資為主,按揭難度大大提升,而且沒有利率優惠。然而,有部分於日本有設立分部的中資銀行,有見海外投資的需求大增,近期亦開始推出一些較優惠的投資物業按揭計劃,利率由2.7至3厘不等。

大部分外國人於日本購買物業的用途,主要都是以投資為主,按揭難度大大提升,而且沒有利率優惠。Photo from BusinessFocus

在日本願意為外國人承造按揭的融機構可以說是少之有少,所以過去如果於日本購買投資物業,投資者普遍都要一次過全額支付,但現時有中資銀行所提供的按揭,如果符合一定條件的話,是可以不須經過物業評估便可以獲得按揭貸款。這類中資銀行主要提供1,000萬日圓(約港幣55萬元)以上按揭貸款,按揭年期最長可達30年,利率由2.7至3厘不等,最高的按揭成數可達七成。換言之,即是樓價約1,815萬日圓(約100萬港元)已可以申請按揭,最少可以借到1,000萬日圓。另外,銀行會收取貸款金額2.2%的手續費,以及要求還款的比例不可以高於每月平均收入的45%。

樓價3,000萬日圓以下新建公寓不須進行評估

據條款資料顯示,如果投資者所購買的物業,是3000萬日圓以下的新建公寓,申請按揭時則不需要為物業進行評估,亦不需要交付評估費用。但如果是3000萬元以上的物業,則需要繳交約3.52萬日圓(約港幣1,938元)的評估費用,至於評估時間大約為2至7個工作天。香港的投資者亦可以在香港做見證,以及開辦銀行於日本分部的戶口進行交易。

這類中資銀行主要提供1,000萬日圓(約港幣55萬元)以上按揭貸款,按揭年期最長可達30年,利率由2.7至3厘不等,最高的按揭成數可達七成。Photo from BusinessFocus

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據條款資料顯示,如果投資者所購買的物業,是3000萬日圓以下的新建公寓,申請按揭時則不需要為物業進行評估,亦不需要交付評估費用。Photo from BusinessFocus

至於申請按揭時,投資者需要準備的資料亦不算很多,包括連續兩年的薪俸稅單,以及其他收入的證明,亦需要提供信貨報告。另外,這類由中資銀行所提供的按揭貸款,亦都方便海外投資者申請,因為不需要親身到日本辦理手續,即使在日本沒有身份亦可以申請,對比起其他日本的銀行,貸款的利率比較低,申請成功的機會亦都比較高。

張明珠-Sakura Japan & Global創辦人

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