香港商廈丟空情況嚴重 面積如250個足球場 地產商奇招吸客 調查︰史上最深下調

疫情之下本港經濟受到打擊，令辦公室空置率亦見上升，進一步加劇供過於求的情況。有房地產服務供應商預計，香港將在2025年面臨近250個足球場的辦公室供應過剩。

嚴厲防疫隔離政策下，原預計會租用辦公室的中國企業暫停返回香港，亦有銀行和企業縮減在香港的規模，當中包括渣打銀行、法國興業銀行、德意志銀行、瑞銀集團、法國巴黎銀行、澳洲國民銀行、松下電器（Panasonic）、野村集團（Nomura）及尼爾森（Nielsen）。

房地產服務供應商第一太平戴維斯預計，未來4年將有1720萬平方英尺的辦公室閒置，惟預計每年出租的面積約100萬平方英尺。供過於求的面積相當於約246個足球場。

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仲量聯行駐香港商業部執行董事嚴威程（Paul Yien）接受《金融時報》訪問時指出，「租賃市場即使未處於谷底，也將跌至谷底，並維持一段時間」，與此同時市場將有大量新供應，令租金面臨一定壓力。

在土地供應一向緊張且租金高企的香港，高空置率已對地產商造成影響。香港最大地產商之一恆基兆業地產今年上半年盈利按年下跌34%，至約港幣51億。《金融時報》又引述2名知情人士表示，新世界發展向香港國際機場零售餐飲娛樂商業區11 Skies的租客，提供6至9個月的冷靜期。地產商以更具彈性的租賃合約吸引租客，情況相當罕見。

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世邦魏理仕集團（CBRE Group）今發表研究報告，指出3年間甲級寫字樓租用面積減少230萬平方呎至7300萬平方呎，而最新甲廈空置樓面達1130萬平方呎，創歷史新高。該行形容，香港甲級寫字樓市場出現歷史上最長及最深的下行週期，並預料今年全年甲廈租金跌最多5%，全港甲廈空置率將在明年底升至16%。

雖然全港辦公室空置率創新高，但世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平強調，香港並沒有出現撤資潮，相反撤離香港的企業的速度減慢。又指若然成功通關，未來1至2年甲廈寫字樓租務情況會反彈，惟租金反彈的幅度偏慢。

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同時，若干中國的銀行仍繼續在香港擴張。例如中國國際金融股份有限公司於今年8月就租用了環球貿易廣場部份辦公室。據指該址原由德意志銀行租用作辦公室，惟已於1年前撤離。

《金融時報》引用戴德梁行報告指出，受社會運動影響，香港辦公室租金自2019年中起下降27%。不過，香港主要競爭對手新加坡的情況就截然不同。

第一太平戴維斯預計，今年新加坡優質辦公室租金會上升3%。加上亞馬遜、Meta等公司在新加坡擴展，相信當地金融中心的優質辦公室很快會被租用。當地政府甚至希望新加坡超級應用程式公司Grab等離開金融區而遷往郊區，以騰出市區的優質辦公室。

Text by BusinessFocus Editorial