英鎊創10年新低 地產商煞停起樓 供應越見失衡 留意劍橋罕有新盤

近日英鎊持續疲弱，兌港元滙率更一度創10年新低，跌近9算，對於一直蠢蠢欲動有移英或投資海外物業打算的港人，實在是一個千載難逢的好時機！

香港人一向對傳統英式生活情有獨鍾，無論考慮移民自住或投資海外物業時，傳統倫敦名校區必然成為首選。近幾年我們都收到不少有關英國物業的查詢，綜合大部分投資者及移英港人的喜好，我認為，購入物業前，除了考慮樓價、校網與治安外，社區質素及活力亦是一個十分關鍵的因素，因為鄰里質素、社區設施配套、外資吸引力，以及未來發展機遇均大大影響整體樓價升值和投資潛力。

然而，英國近月陷入嚴重通脹，地產商為免情況加劇，一度煞停不少房地產項目，令原本已經供不應求的全國房地產供應越見失衡。英國最大房地產網站Rightmove早前公佈，4月房地產平均掛牌售價（asking price）按年上升9.9%至360,101英鎊；而根據另一房地產網站Zoopla的數據所顯示，潛在買家的需求比過去五年的平均數還要高出58%。加上自疫情後工作模式改變，英國企業大力推動遙距辦公室，進一步加劇內需，內外夾攻下，英國房地產供應及樓價短期內難見有下調機會。

那麼要買英國樓是否難上加難？所以我剛才提出「社區質素及活力」這個關鍵因素。傳統倫敦貴族名校地段以往備受港人追棒，現今樓價水漲船高之餘，供應更是買少見少，要投資心水英倫物業確實已非易事。不過，作為專業的海外物業地產代理，我們時常發掘巿場上的滄海遺珠項目，並積極與客戶分享不同投資心得，期望為大家覓得「心頭好」。而最近的「絕世筍盤」，可說是位於倫敦北的劍橋（Cambridge）大型綜合社區項目。

談到社區質素，人傑地靈的英國劍橋一向以名牌學府及其文化氣息見稱，專門出產世界級精英及文人雅士。擁有世界頂尖大學的英國劍橋是很多家長心目中的理想學習環境，一流的教育資源，近20%居住人口為國際學生，高於40%的勞動人口有高等教育程度，是全英的兩倍。

至於未來發展機遇，劍橋近年積極吸納國際專才遷入，「英國新矽谷」美譽，外資亦源源不絕，當中不乏創科大企業Apple、Amazon、AstraZeneca、Microsoft 等落戶。據求職網站Adzuna及Tech Nation的共同調查顯示，當地科技人員入息中位數達年薪51,225英鎊，遠高於英國全國平均39,000英鎊。

房地產方面，Zoopla亦指出，過去一年，劍橋樓價在房屋供應有限之下，錄得5.3%升幅，較倫敦4%升幅為高；租金方面，按年升幅更達7.2%。此外，劍橋房屋市場空置率甚至低於1%以下，反映住屋需求的旺盛。 劍橋除承襲數百年的學術成就，創科人才更為英國這歷史最悠久的大學城添上現代活力！如此高質，怎叫投資者不動心？

物以罕為貴，劍橋巿政府近年大力推動社區發展，有發展商更全力投資發展一個全新大型綜合社區，極罕推出少量半獨立屋及分層住宅（港幣290餘萬起，3房售港幣500餘萬起 ）。我們將於9月17及18日舉行獨家劍橋物業展銷會，有興趣者不容錯過！立即登記英國劍橋物業投資講座。

Gloden Emperor 海外物業地產代理董事及合夥人任亦行

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