英鎊創10年新低 地產商煞停起樓 供應越見失衡 留意劍橋罕有新盤

英鎊創10年新低 地產商煞停起樓 供應越見失衡 留意劍橋罕有新盤

Bloggers Property
By 任亦行 on 14 Sep 2022
Gloden Emperor董事及合夥人

近日英鎊持續疲弱,兌港元滙率更一度創10年新低,跌近9算,對於一直蠢蠢欲動有移英或投資海外物業打算的港人,實在是一個千載難逢的好時機!

香港人一向對傳統英式生活情有獨鍾,無論考慮移民自住或投資海外物業時,傳統倫敦名校區必然成為首選。近幾年我們都收到不少有關英國物業的查詢,綜合大部分投資者及移英港人的喜好,我認為,購入物業前,除了考慮樓價、校網與治安外,社區質素及活力亦是一個十分關鍵的因素,因為鄰里質素、社區設施配套、外資吸引力,以及未來發展機遇均大大影響整體樓價升值和投資潛力。

然而,英國近月陷入嚴重通脹,地產商為免情況加劇,一度煞停不少房地產項目,令原本已經供不應求的全國房地產供應越見失衡。英國最大房地產網站Rightmove早前公佈,4月房地產平均掛牌售價(asking price)按年上升9.9%至360,101英鎊;而根據另一房地產網站Zoopla的數據所顯示,潛在買家的需求比過去五年的平均數還要高出58%。加上自疫情後工作模式改變,英國企業大力推動遙距辦公室,進一步加劇內需,內外夾攻下,英國房地產供應及樓價短期內難見有下調機會。

那麼要買英國樓是否難上加難?所以我剛才提出「社區質素及活力」這個關鍵因素。傳統倫敦貴族名校地段以往備受港人追棒,現今樓價水漲船高之餘,供應更是買少見少,要投資心水英倫物業確實已非易事。不過,作為專業的海外物業地產代理,我們時常發掘巿場上的滄海遺珠項目,並積極與客戶分享不同投資心得,期望為大家覓得「心頭好」。而最近的「絕世筍盤」,可說是位於倫敦北的劍橋(Cambridge)大型綜合社區項目。

談到社區質素,人傑地靈的英國劍橋一向以名牌學府及其文化氣息見稱,專門出產世界級精英及文人雅士。擁有世界頂尖大學的英國劍橋是很多家長心目中的理想學習環境,一流的教育資源,近20%居住人口為國際學生,高於40%的勞動人口有高等教育程度,是全英的兩倍。

廣告
廣告

至於未來發展機遇,劍橋近年積極吸納國際專才遷入,「英國新矽谷」美譽,外資亦源源不絕,當中不乏創科大企業Apple、Amazon、AstraZeneca、Microsoft 等落戶。據求職網站Adzuna及Tech Nation的共同調查顯示,當地科技人員入息中位數達年薪51,225英鎊,遠高於英國全國平均39,000英鎊。

房地產方面,Zoopla亦指出,過去一年,劍橋樓價在房屋供應有限之下,錄得5.3%升幅,較倫敦4%升幅為高;租金方面,按年升幅更達7.2%。此外,劍橋房屋市場空置率甚至低於1%以下,反映住屋需求的旺盛。 劍橋除承襲數百年的學術成就,創科人才更為英國這歷史最悠久的大學城添上現代活力!如此高質,怎叫投資者不動心?

物以罕為貴,劍橋巿政府近年大力推動社區發展,有發展商更全力投資發展一個全新大型綜合社區,極罕推出少量半獨立屋及分層住宅(港幣290餘萬起,3房售港幣500餘萬起 )。我們將於9月17及18日舉行獨家劍橋物業展銷會,有興趣者不容錯過!立即登記英國劍橋物業投資講座。

Gloden Emperor 海外物業地產代理董事及合夥人任亦行

免責聲明:本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如因相關言論招致損失,概與本公司無涉。投資涉及風險,證券價格可升可跌。

【了解更多最快最新的財經、商業及創科資訊】

👉🏻 下載 BusinessFocus APP

👉🏻 立即Follow Instagram businessfocus.io

👉🏻 追蹤 Telegram頻道 BusinessFocus 財經商業資訊站

最新 金融投資熱話專頁 MarketFocus

Share to Facebook
Our Videos
官方影片
You may also like
你可能也喜歡
【李峻銘專欄】香港樓市前景極度悲觀 所幸柳暗花明又一村
Bloggers.Property
a day ago
【李峻銘專欄】香港樓市前景極度悲觀 所幸柳暗花明又一村
【龔成專欄】股災成散戶人生交叉點 應趁低買股還是儲首期買平樓 建議先買股因值博率高
Investment.Bloggers
2 days ago
【龔成專欄】股災成散戶人生交叉點 應趁低買股還是儲首期買平樓 建議先買股因值博率高
【江恩小龍】發達不靠儲蓄靠週期 下一個向上流機會即將到來
Investment.Bloggers
3 days ago
【江恩小龍】發達不靠儲蓄靠週期 下一個向上流機會即將到來
英國企業試行四天工作制結果積極 近90%企業有意長久落實
Business
3 days ago
英國企業試行四天工作制結果積極 近90%企業有意長久落實
【陳刀仔專欄】烏克蘭原為全球IT強國 戰爭令一切努力化為烏有
Bloggers.Property
3 days ago
【陳刀仔專欄】烏克蘭原為全球IT強國 戰爭令一切努力化為烏有
【李明輝專欄】熱浪及能源恐慌 英國屋要有冷氣又要夠暖 搜索量急增200%
Bloggers.Property
4 days ago
【李明輝專欄】熱浪及能源恐慌 英國屋要有冷氣又要夠暖 搜索量急增200%
Hottest Articles
最熱文章
【李峻銘專欄】香港樓市前景極度悲觀 所幸柳暗花明又一村
Bloggers.Property
a day ago
【李峻銘專欄】香港樓市前景極度悲觀 所幸柳暗花明又一村
【英瘋狂減稅惹禍】英鎊兌港元跌至8.12創半年紀新低 滙豐渣打跌8% 移英者身家今年跌四分一
Investment
2 days ago
【英瘋狂減稅惹禍】英鎊兌港元跌至8.12創半年紀新低 滙豐渣打跌8% 移英者身家今年跌四分一