【張明珠專欄】日圓弱勢再貶值 日本人由買轉租 勢推高租金

【張明珠專欄】日圓弱勢再貶值 日本人由買轉租 勢推高租金

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By 張明珠 on 07 Sep 2022
Sakura Japan & Global創辦人

日圓持續貶值,每美元兌日圓匯率貶破142大關,每百日圓兌港元跌穿5.45算,年內將下探每美元兌日圓升至145。日本央行目前仍沒有改變貨幣寬鬆政策的意欲,日本進口企業買入美元的需求創下歷史新高,導致日圓下跌。當然日圓貶值除帶動出口增加外,目前日本開關逐步放寬下,有望帶動日本旅遊業。

日圓持續貶值,每美元兌日圓匯率貶破142大關,每百日圓兌港元跌穿5.45算Photo from BusinessFocus

日本政府上月底宣佈,將開放團客赴日旅遊,而且不須導遊陪同,惟仍未完全開放自由行,本月7日起開放無導遊陪同的外國觀光團入境,旅遊期間團客可自由行動。正常情況下,日圓貶值商品價格相對便宜,可吸引外國旅客消費,尤其按美元計價買入更划算。

不過,日本同時宣佈,每天入境人數由現時上限2萬人,將提升至5萬人,並計劃逐步放寬,若全面開放自由行,預料將有爆炸性增長。

日本政府上月底宣佈,將開放團客赴日旅遊,而且不須導遊陪同,惟仍未完全開放自由行,並計劃放寬每日入境旅客數。Photo from BusinessFocus

事實上,新冠疫情前每天有近9萬人訪問日本,高盛曾表示,來自中國的潛在遊客消費額全年為2.6萬億日圓(約1,446萬億港元),高於2019年的1.8萬億日圓(約100萬億港元)。日本政府的經濟財政諮詢會議民間議員同樣估算,如果訪日遊客恢復至2019年水平,經常項目收支全年將減少2.5萬億日圓(約139萬億港元);如果自由往來得到解禁,有望獲得巨大的經濟效益。

不過,日圓貶值同時令本地物價持續上升,日本今年4月的進口物價指數,按日圓計算比上年同月上升逾40%,大幅高於按合同貨幣計算的29.7%。日圓貶值推高進口物價3成,加價浪潮正在波及能源、食品和耐用消費品等領域。如果工資不上升的情況下,日圓貶值導致進口價格持續上升,個人消費隨連鎖反應將下跌。

日本總務省發佈的2021年消費者物價地區差異指數顯示,在10大物價費用項目中,房租等居住費用(不計及住房貸款)最高的是東京都。東京以超過日本全國平均值3成的高水平,壓倒其他地區。

日本人由買樓轉為租樓的傾向日益明顯。Photo from BusinessFocus

由於正值全球性通脹,日本人由買樓轉為租樓的傾向越來越明顯,同時推高租金。日本總務省每5年公佈住宅與土地統計調查報告,從最新的數據來看,居住指數最高的東京都,出租房佔住宅整體的比例達49.1%

而2022年以後,按揭貸款的固定利率上升速度加快,由買樓改為租樓的現象,可能會進一步推高房租行情。

張明珠Anvy
Sakura Japan & Global創辦人
https://www.facebook.com/anvycheungsakura/

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