內房急於出貨 深圳新盤「零首期」促銷 接獲市民舉報 半日即被封鎖

內地樓市持續疲軟，為刺激銷情，近日深圳有樓盤推出「零首期購三房」營銷活動，惟不足一日即被中止，引起關注。

據內媒《第一財經》報道，「零首期」項目位於深圳龍崗信城縉悅城，活動僅限四棟78至95平的房源，時間暫定8月11日至8月14日。

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報道指，所謂「零首期」實際是將繳付首期時間延長5年。具體操作方式是，買家須先付10萬元（人民幣，下同）定金予開發商，隨後由第三方金融機構免息借出100萬元作首期。買家收到款項後，要先還10萬，再通過五年分期把「首期」還清，第一年內需還30萬元，分三筆還清；第二至第四年每年內需還20萬元，分兩筆還清；第五年還10萬元。

報道稱，一般情況下，買家需在7天之內付清首期，而「零首期」則是將買家付清首期的時間延長至5年，可見是一個不小的優惠。不過「零首期」消息流傳後半天，在8月11日下午被證實違規，目前活動已中止，上述房源亦不能正常售賣。信城縉悅城的房產中介表示「被舉報了，是暫時鎖了」。此前，龍崗住建局已多次接到市民舉報，稱該樓盤存在「零首期」、「低首期」、「首期融資貸款」、「首期墊資」的金融違規行為，住建局已經把相關線索移交給金融部門。

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報道引述廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，儘管開發商提供的貸款是沒有利息，但是借來資金也屬於加杠桿，因為未來5年，買家不僅要供樓，同時要償還首期，導致還款壓力大，可能出現逾期還款甚至斷供，對買家和金融系統來說都存在風險。

事實上，信城縉悅城並不是今年第一個為了促進銷售，而在首期上提供優惠的樓盤。此前，位於龍崗區的勤誠達譽府就曾傳出「首期一成」的消息，第二天，勤誠達譽府通過官方公眾號表示只是中介虛假宣傳。李宇嘉認為，這反映了目前市場情緒較為低落，信心不足。

報道指，樓市銷售端疲軟時，降低首期是一種常見的營銷手段。早在去年下半年，惠州、郴州等能級較低的城市就已出現「零首期」情況。至2022年，內地樓市銷售情況仍未明顯好轉，一線城市如深圳的樓市銷售情況也不佳，對於區位優勢沒那麽明顯的樓盤來說，銷售去化更顯艱難。

有深圳大型房企營銷部人員透露，儘管樓市調控放鬆的預期有所升溫，惟若項目自身條件一般時，開發商便不願等市場回暖，除了延遲新盤開售，就是提供更大的折扣優惠。而通過降首付的方式來促銷，其實已經是在打政策「擦邊球」。

Text by BusinessFocus Editorial