內房急於出貨 深圳新盤「零首期」促銷  接獲市民舉報 半日即被封鎖

內房急於出貨 深圳新盤「零首期」促銷 接獲市民舉報 半日即被封鎖

Business News
By Agnes Au on 15 Aug 2022
Digital Editor

內地樓市持續疲軟,為刺激銷情,近日深圳有樓盤推出「零首期購三房」營銷活動,惟不足一日即被中止,引起關注。

據內媒《第一財經》報道,「零首期」項目位於深圳龍崗信城縉悅城,活動僅限四棟78至95平的房源,時間暫定8月11日至8月14日。

據內媒《第一財經》報道,「零首期」項目位於深圳龍崗信城縉悅城,活動僅限四棟78至95平的房源,時間暫定8月11日至8月14日。Photo from BusinessFocus

報道指,所謂「零首期」實際是將繳付首期時間延長5年。具體操作方式是,買家須先付10萬元(人民幣,下同)定金予開發商,隨後由第三方金融機構免息借出100萬元作首期。買家收到款項後,要先還10萬,再通過五年分期把「首期」還清,第一年內需還30萬元,分三筆還清;第二至第四年每年內需還20萬元,分兩筆還清;第五年還10萬元。

報道稱,一般情況下,買家需在7天之內付清首期,而「零首期」則是將買家付清首期的時間延長至5年,可見是一個不小的優惠。不過「零首期」消息流傳後半天,在8月11日下午被證實違規,目前活動已中止,上述房源亦不能正常售賣。信城縉悅城的房產中介表示「被舉報了,是暫時鎖了」。此前,龍崗住建局已多次接到市民舉報,稱該樓盤存在「零首期」、「低首期」、「首期融資貸款」、「首期墊資」的金融違規行為,住建局已經把相關線索移交給金融部門。

據內媒《第一財經》報道,「零首期」項目位於深圳龍崗信城縉悅城,活動僅限四棟78至95平的房源,時間暫定8月11日至8月14日。Photo from BusinessFocus

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「零首期」消息流傳後半天,在8月11日下午被證實違規,目前活動已中止。Photo from BusinessFocus

報道引述廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,儘管開發商提供的貸款是沒有利息,但是借來資金也屬於加杠桿,因為未來5年,買家不僅要供樓,同時要償還首期,導致還款壓力大,可能出現逾期還款甚至斷供,對買家和金融系統來說都存在風險。

事實上,信城縉悅城並不是今年第一個為了促進銷售,而在首期上提供優惠的樓盤。此前,位於龍崗區的勤誠達譽府就曾傳出「首期一成」的消息,第二天,勤誠達譽府通過官方公眾號表示只是中介虛假宣傳。李宇嘉認為,這反映了目前市場情緒較為低落,信心不足。

報道指,樓市銷售端疲軟時,降低首期是一種常見的營銷手段。早在去年下半年,惠州、郴州等能級較低的城市就已出現「零首期」情況。至2022年,內地樓市銷售情況仍未明顯好轉,一線城市如深圳的樓市銷售情況也不佳,對於區位優勢沒那麽明顯的樓盤來說,銷售去化更顯艱難。

有深圳大型房企營銷部人員透露,儘管樓市調控放鬆的預期有所升溫,惟若項目自身條件一般時,開發商便不願等市場回暖,除了延遲新盤開售,就是提供更大的折扣優惠。而通過降首付的方式來促銷,其實已經是在打政策「擦邊球」。

Text by BusinessFocus Editorial

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