32歲男子死慳死抵10年 住麵包車 儲錢買下61個物業 年收43.1萬美元租金

房地產一直是很多人嚮往的長期投資選擇之一，靠房地產致富的案例並不鮮見，美國一名32歲的房地產投資者、Roofstock Academy導師Michael Albaum就是其中一人。Albaum早前在CNBC撰稿講述其靠投資房地產，在全美擁有61套出租單位，一年收43.1萬美元租金的歷程。Albaum表示，房地產有潛力成為一項很好的投資，但剛開始時可能會令人卻步。

2013年，剛從大學畢業的Albaum就獲得了一份年薪73000美元的消防工程師工作。當時他已意識到被動收入的重要性，因此立下目標，將日常生活開支降至最低，以存下更多的錢，早日投資房產。Albaum在一年時間裡，就存夠了4萬美元現金，隨後他賣掉手上價值2萬美元的股票，在南加州買下他第一個房產——價值29.5萬美元的獨棟別墅。同時，Albaum尋求家人借錢支付剩餘的費用，不必再向銀行貸款。別墅在空置兩個月後便出租給別人，而Albaum每月賺得的1810美元租金也足以用於支付管理和維修別墅等費用。

Photo from Roofstock Academy

後來，Albaum選擇通過傳統的銀行貸款購買了第二套房子，並向家人借款25萬美元購入第三套房子，貸款利率為4%，期限為30年。在2016年，Albaum已經擁有三套房子，其每年可從這三處房產中，獲得51404美元的租金收入，雖然這些錢大部分用於支付抵押貸款、維修和物業管理費用，但他每月依然還能賺得約1800美元。

Albaum投資房產動作並未就此結束，他打算拿出自己的儲蓄購置更多的房子，建立一個房產組合。為此，Albaum省吃儉用，搬到更便宜的合租屋，並把積蓄以及從其他房產賺得的租金投入股市或存入投資賬戶中。與此同時，Albaum開始在加州以外的俄亥俄州和肯塔基州尋找合適的房子。後來它成功購買便宜的多單元房產，並把它們修好後出租。Albaum亦與當地的經紀人和物業管理專業人士建立聯繫，尋求他們幫助照顧其租戶和物業。Albaum與小型的家族式管理企業合作，他們的費用平均為我每處房產總租金的7%，但有時也可以高達20%。

Photo from @MichaelAlbaum

在將近10年的投資經營，Albaum已經擁有61套出租單位，去年的租金收入達到43.1萬美元，在支付抵押貸款、房產稅、物業管理和維護費後，Albaum每月可從房地產投資組合中賺得約6000美元。Albaum對此表示感到非常幸運，除了擁有一份投資教練的正職，還能賺得來自房產投資的被動收入。目前他與妻子住在改裝麵包車內，時不時開車環遊全美好山好水，偶爾也會回到加州的複式房住。 Albaum深信，「如果你存夠了錢，找對了地方，即使是在房價極高的時代，你可以通過投資房地產來積累財富。」

Text by BusinessFocus Editorial

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