32歲男子死慳死抵10年 住麵包車 儲錢買下61個物業 年收43.1萬美元租金

32歲男子死慳死抵10年 住麵包車 儲錢買下61個物業 年收43.1萬美元租金

Inspiration Business
By Chin on 01 Jun 2022
Digital Editor

房地產一直是很多人嚮往的長期投資選擇之一,靠房地產致富的案例並不鮮見,美國一名32歲的房地產投資者、Roofstock Academy導師Michael Albaum就是其中一人。Albaum早前在CNBC撰稿講述其靠投資房地產,在全美擁有61套出租單位,一年收43.1萬美元租金的歷程。Albaum表示,房地產有潛力成為一項很好的投資,但剛開始時可能會令人卻步。

2013年,剛從大學畢業的Albaum就獲得了一份年薪73000美元的消防工程師工作。當時他已意識到被動收入的重要性,因此立下目標,將日常生活開支降至最低,以存下更多的錢,早日投資房產。Albaum在一年時間裡,就存夠了4萬美元現金,隨後他賣掉手上價值2萬美元的股票,在南加州買下他第一個房產——價值29.5萬美元的獨棟別墅。同時,Albaum尋求家人借錢支付剩餘的費用,不必再向銀行貸款。別墅在空置兩個月後便出租給別人,而Albaum每月賺得的1810美元租金也足以用於支付管理和維修別墅等費用。

Albaum 2014年在南加州買下他第一個房產——價值29.5萬美元的獨棟別墅
Photo from Roofstock Academy

後來,Albaum選擇通過傳統的銀行貸款購買了第二套房子,並向家人借款25萬美元購入第三套房子,貸款利率為4%,期限為30年。在2016年,Albaum已經擁有三套房子,其每年可從這三處房產中,獲得51404美元的租金收入,雖然這些錢大部分用於支付抵押貸款、維修和物業管理費用,但他每月依然還能賺得約1800美元。

Albaum投資房產動作並未就此結束,他打算拿出自己的儲蓄購置更多的房子,建立一個房產組合。為此,Albaum省吃儉用,搬到更便宜的合租屋,並把積蓄以及從其他房產賺得的租金投入股市或存入投資賬戶中。與此同時,Albaum開始在加州以外的俄亥俄州和肯塔基州尋找合適的房子。後來它成功購買便宜的多單元房產,並把它們修好後出租。Albaum亦與當地的經紀人和物業管理專業人士建立聯繫,尋求他們幫助照顧其租戶和物業。Albaum與小型的家族式管理企業合作,他們的費用平均為我每處房產總租金的7%,但有時也可以高達20%。

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目前Albaum與妻子住在改裝麵包車內,時不時開車環遊全美好山好水,偶爾也會回到加州的複式房住。
Photo from @MichaelAlbaum

在將近10年的投資經營,Albaum已經擁有61套出租單位,去年的租金收入達到43.1萬美元,在支付抵押貸款、房產稅、物業管理和維護費後,Albaum每月可從房地產投資組合中賺得約6000美元。Albaum對此表示感到非常幸運,除了擁有一份投資教練的正職,還能賺得來自房產投資的被動收入。目前他與妻子住在改裝麵包車內,時不時開車環遊全美好山好水,偶爾也會回到加州的複式房住。 Albaum深信,「如果你存夠了錢,找對了地方,即使是在房價極高的時代,你可以通過投資房地產來積累財富。」

Text by BusinessFocus Editorial

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