【李明輝專欄】全球20大宜居城市 蘇格蘭愛丁堡疫後樓價升8.9% 「家庭客爭住留位」

【李明輝專欄】全球20大宜居城市 蘇格蘭愛丁堡疫後樓價升8.9% 「家庭客爭住留位」

Bloggers Property
By 李明輝 on 19 May 2022
Sakura Global 櫻之環球置業市場分析及研究部主管

近期英國樓市比較多人留意中部,但其實北部蘇格蘭隨著在2020年6月逐漸解封,加上疫情後當地人開始注重戶外空間,不少人被蘇格蘭廣闊的郊外空間和划算樓價吸引。

住慣香港,去到蘇格蘭旅行可能以為到了世外桃源,因為蘇格蘭以自然風光聞名。相信不少人記得《哈利波特》中的霍格華茲特快列車,其實就停靠在蘇格蘭的格蘭芬南高架橋。

蘇格蘭的首府愛丁堡,在今年二月更被選為全球20大最宜居城市之一。愛丁堡除了是英國的文化古城,有不少歷史建築例如愛丁堡城堡、亞瑟王座、荷里路德宮等,該市更是國內第二大金融中心。曾有調查指愛丁堡打工仔平均收入僅次於倫敦,每週賺約592英鎊(約5689港元)。當地景色優美、文化風氣濃厚之外,教育環境亦吸引不少家庭客,全球聞名的愛丁堡大學便坐落於此。

有大行發現,2021年頭十個月,來自其他地區的潛在買家佔18%,比2019年的14%略有升幅,其中倫敦買家佔最大比例,佔46%,比2019年的31%有所增長。

2022年首季,蘇格蘭公寓市場(Flat)升7.8%,Rightmove數據顯示,蘇格蘭4月平均樓價為182,310英鎊(約179萬港元),按月升2.2%,按年則升7.5%。對比倫敦的677,110英鎊(約667萬港元)和移民熱點西北區的243,816英鎊(約240萬英鎊),蘇格蘭樓價明顯低一大截。

至於其首都愛丁堡的樓市,在疫情後恢復吸引力,家庭客重新面對激烈競爭。數據顯示,該城市3月樓價按年升8.9%,為2018年後最強增長;按季則升2.5%,為疫後最好表現。

廣告
廣告

隨著疫情緩和和經濟活動復甦,本來在家辦公而放棄租市區屋的上班族開始重返辦公室,為郊外和市區物業市場帶來平衡。愛丁堡獨立屋(House)平均樓價在首季升2.8%,公寓(Flat)則升2%,同樣為2018年以來最大升幅。

市內以及周邊地區的新潛在買家,首季與5年平均數量相比,錄得33%的增長。被經紀標記要出售或出租的物業(New instructions)也增加了4%,意味著供需失衡或為樓價帶來上行壓力。

交易量方面,首季與5年平均水平相比增長了22%,報價數量增加了16%。而最搶手的物業為大型家庭屋,特別是附帶花園的物業,吸引不少家庭客預付大額費用留位。

不過市場預計按揭利率上升和通脹等不利因素將在下半年打擊市場,預計蘇格蘭的樓價增長將會放緩,並在年以4%增長結束,預計2026年總共錄得11.4%升幅。

李明輝 Samson Lee
Sakura Global 櫻之環球置業市場分析及研究部主管
https://www.facebook.com/samsonleesakura

免責聲明:本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如因相關言論招致損失,概與本公司無涉。投資涉及風險,證券價格可升可跌。

【了解更多最快最新的財經、商業及創科資訊】

👉🏻 下載 BusinessFocus APP

👉🏻 立即Follow Instagram businessfocus.io

👉🏻 追蹤 Telegram頻道 BusinessFocus 財經商業資訊站

最新 金融投資熱話專頁 MarketFocus

Share to Facebook
Our Videos
官方影片
You may also like
你可能也喜歡
內地應跟香港派錢救經濟 免陷入日本般的通縮循環
Business.Bloggers
18 hours ago
內地應跟香港派錢救經濟 免陷入日本般的通縮循環
【張明珠專欄】日圓持續回落 東京樓銷售量照升 「埼玉縣最凌厲」
Bloggers.Property
2 days ago
【張明珠專欄】日圓持續回落 東京樓銷售量照升 「埼玉縣最凌厲」
【何車評股】威勝全年盈利預測可增17% 回報可觀股息高達8.8厘
Bloggers
5 days ago
【何車評股】威勝全年盈利預測可增17% 回報可觀股息高達8.8厘
【樓市開Mike】新盤周邊屢見低水 分分鐘慳多過百萬
Bloggers.Property
6 days ago
【樓市開Mike】新盤周邊屢見低水 分分鐘慳多過百萬
【張明珠專欄】東京大阪供應量短缺 擠牙膏式推盤 炒重啟旅遊概念
Bloggers.Property
8 days ago
【張明珠專欄】東京大阪供應量短缺 擠牙膏式推盤 炒重啟旅遊概念
【龔成專欄】散戶誤信債券基金安全慘蝕4成 買前須做功課 避開槓桿 少碰垃圾債券
Investment.Bloggers
8 days ago
【龔成專欄】散戶誤信債券基金安全慘蝕4成 買前須做功課 避開槓桿 少碰垃圾債券
Hottest Articles
最熱文章
香港市場已成雞肋 品牌首發轉向中國 「不再屬重要市場」
Video.Business
2 days ago
香港市場已成雞肋 品牌首發轉向中國 「不再屬重要市場」
英國電力業務搶手 李氏家族即坐地起價 傳簽約前兩日改變主意 拒絕1400億報價
Investment
11 hours ago
英國電力業務搶手 李氏家族即坐地起價 傳簽約前兩日改變主意 拒絕1400億報價
【名人滑鐵廬】73年股災 倪匡摸頂買香港天線暴跌98% 領悟股市如騙局 棄股買樓安享晚年
Investment
12 hours ago
【名人滑鐵廬】73年股災 倪匡摸頂買香港天線暴跌98% 領悟股市如騙局 棄股買樓安享晚年
美國白手起家女富豪身價達116億美元 致富秘訣竟與單親母親身份有關
Business
3 days ago
美國白手起家女富豪身價達116億美元 致富秘訣竟與單親母親身份有關
內地應跟香港派錢救經濟 免陷入日本般的通縮循環
Business.Bloggers
18 hours ago
內地應跟香港派錢救經濟 免陷入日本般的通縮循環
【Wendy全球樓行】英國年輕人陷上車難題 上一代賴睇Netflix太多
Bloggers.Property
3 days ago
【Wendy全球樓行】英國年輕人陷上車難題 上一代賴睇Netflix太多