【李明輝專欄】全球20大宜居城市 蘇格蘭愛丁堡疫後樓價升8.9% 「家庭客爭住留位」

近期英國樓市比較多人留意中部，但其實北部蘇格蘭隨著在2020年6月逐漸解封，加上疫情後當地人開始注重戶外空間，不少人被蘇格蘭廣闊的郊外空間和划算樓價吸引。

住慣香港，去到蘇格蘭旅行可能以為到了世外桃源，因為蘇格蘭以自然風光聞名。相信不少人記得《哈利波特》中的霍格華茲特快列車，其實就停靠在蘇格蘭的格蘭芬南高架橋。

蘇格蘭的首府愛丁堡，在今年二月更被選為全球20大最宜居城市之一。愛丁堡除了是英國的文化古城，有不少歷史建築例如愛丁堡城堡、亞瑟王座、荷里路德宮等，該市更是國內第二大金融中心。曾有調查指愛丁堡打工仔平均收入僅次於倫敦，每週賺約592英鎊（約5689港元）。當地景色優美、文化風氣濃厚之外，教育環境亦吸引不少家庭客，全球聞名的愛丁堡大學便坐落於此。

有大行發現，2021年頭十個月，來自其他地區的潛在買家佔18%，比2019年的14%略有升幅，其中倫敦買家佔最大比例，佔46%，比2019年的31%有所增長。

2022年首季，蘇格蘭公寓市場（Flat）升7.8%，Rightmove數據顯示，蘇格蘭4月平均樓價為182,310英鎊（約179萬港元），按月升2.2%，按年則升7.5%。對比倫敦的677,110英鎊（約667萬港元）和移民熱點西北區的243,816英鎊（約240萬英鎊），蘇格蘭樓價明顯低一大截。

至於其首都愛丁堡的樓市，在疫情後恢復吸引力，家庭客重新面對激烈競爭。數據顯示，該城市3月樓價按年升8.9%，為2018年後最強增長；按季則升2.5%，為疫後最好表現。

隨著疫情緩和和經濟活動復甦，本來在家辦公而放棄租市區屋的上班族開始重返辦公室，為郊外和市區物業市場帶來平衡。愛丁堡獨立屋（House）平均樓價在首季升2.8%，公寓（Flat）則升2%，同樣為2018年以來最大升幅。

市內以及周邊地區的新潛在買家，首季與5年平均數量相比，錄得33%的增長。被經紀標記要出售或出租的物業（New instructions）也增加了4%，意味著供需失衡或為樓價帶來上行壓力。

交易量方面，首季與5年平均水平相比增長了22%，報價數量增加了16%。而最搶手的物業為大型家庭屋，特別是附帶花園的物業，吸引不少家庭客預付大額費用留位。

不過市場預計按揭利率上升和通脹等不利因素將在下半年打擊市場，預計蘇格蘭的樓價增長將會放緩，並在年以4%增長結束，預計2026年總共錄得11.4%升幅。

李明輝 Samson Lee
Sakura Global 櫻之環球置業市場分析及研究部主管
https://www.facebook.com/samsonleesakura

免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。