【Wendy全球樓行】移英港人遇職業租霸 一年只收到三分一租金 「每次交少少租」不可貿然發出律師信

【Wendy全球樓行】移英港人遇職業租霸 一年只收到三分一租金 「每次交少少租」不可貿然發出律師信

Bloggers Property
By Wendy全球樓行 on 16 May 2022
專欄作家

港人移英趨勢持續,不少港人選擇投資英國樓。可是新冠肺炎疫情大爆發,加上英國政府呼籲業主在疫情期間,不要隨便趕走租客,衍生租霸問題,有港人業主過去一年只收到三分之一的租金。

港人李先生希望在資產配置上分散投資,除了股票及港樓之外,亦打算投資外國物業,在2020年以Buy to Let按揭14萬英鎊(約134萬港元)買入曼徹斯特的沃爾頓的半獨立屋,並在2021年1月初成交。

英國政府呼籲業主在疫情期間,不要隨便趕走租客,衍生租霸問題。Photo from BusinessFocus

他表示,由於物業本身是租賃業權,剩下約120年的使用年期,由於土地擁有權屬於Council,於是向當地Council申請由租賃業權轉做永久業權,費用大約1000英鎊(約9590港元),期間花了不少時間,由出價至收樓大約花了7個月的時間。

在放租約三個月後,以月租698英鎊(約6694港元)租給一個年約50歲的單身英國男人,對方半退休狀態。在此之前,曾經有持BNO的香港家庭願意預繳半年租金,但是出價後,卻沒有下文。李生指,今次是第一次在英國投資物業,不熟悉當地市場,純粹依靠當地的代租經紀(Letting Agent)提供資訊。

放租前已做了租客的背景審查及信貸評級,對方亦都通過壓力測試,可是出租正是惡夢的開始。一開始首一兩個月,對方已沒有交足租金,李生曾與代租經紀聯絡,希望對方可以「落力」收租,但是對方態度十分敷衍,表示租客在疫情期間失業,現在正努力找兼職工作,中間交租狀況處於「交吓又唔交吓」,有時是兩﹑三個星期才交100英鎊(約959港元)。

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其後,李生表示希望租客盡快搬離,但是經紀表示如果貿然請對方離開,又驚租客「玩嘢」,可能連百幾英鎊都收不到,事件擾攘了一年,李生表示,最怕對方「住爛」間屋,在今年三月的時候,租約完結,李生終於收回間屋,幸好物業沒有太多損毀,今次亦買了一個教訓,他指往後租給家庭客比較安心,也更換了代租經紀。

有港人業主放租後,過去一年只收到三分之一的租金。Photo from BusinessFocus

其實租客完全不交租,業主可以訴諸法律,但是最麻煩是租客「每次交少少」,屬於職業租霸行為,業主遇上這類租霸很頭痛,因為「有交租」不可貿然發出律師信趕走他,雖然可以追討租金,但繳付律師費又是一筆額外開支。

另外筆者亦奉勸各位業主記得要買業主保險(Landlord Insurance),部分損失可向保險公司索償,但需要符合相關條件。

Wendy全球樓行
https://www.facebook.com/wendy.dreamhouse1

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