【Wendy全球樓行】移英港人遇職業租霸 一年只收到三分一租金 「每次交少少租」不可貿然發出律師信

港人移英趨勢持續，不少港人選擇投資英國樓。可是新冠肺炎疫情大爆發，加上英國政府呼籲業主在疫情期間，不要隨便趕走租客，衍生租霸問題，有港人業主過去一年只收到三分之一的租金。

港人李先生希望在資產配置上分散投資，除了股票及港樓之外，亦打算投資外國物業，在2020年以Buy to Let按揭14萬英鎊（約134萬港元）買入曼徹斯特的沃爾頓的半獨立屋，並在2021年1月初成交。

Photo from BusinessFocus

他表示，由於物業本身是租賃業權，剩下約120年的使用年期，由於土地擁有權屬於Council，於是向當地Council申請由租賃業權轉做永久業權，費用大約1000英鎊（約9590港元），期間花了不少時間，由出價至收樓大約花了7個月的時間。

在放租約三個月後，以月租698英鎊（約6694港元）租給一個年約50歲的單身英國男人，對方半退休狀態。在此之前，曾經有持BNO的香港家庭願意預繳半年租金，但是出價後，卻沒有下文。李生指，今次是第一次在英國投資物業，不熟悉當地市場，純粹依靠當地的代租經紀（Letting Agent）提供資訊。

放租前已做了租客的背景審查及信貸評級，對方亦都通過壓力測試，可是出租正是惡夢的開始。一開始首一兩個月，對方已沒有交足租金，李生曾與代租經紀聯絡，希望對方可以「落力」收租，但是對方態度十分敷衍，表示租客在疫情期間失業，現在正努力找兼職工作，中間交租狀況處於「交吓又唔交吓」，有時是兩﹑三個星期才交100英鎊（約959港元）。

其後，李生表示希望租客盡快搬離，但是經紀表示如果貿然請對方離開，又驚租客「玩嘢」，可能連百幾英鎊都收不到，事件擾攘了一年，李生表示，最怕對方「住爛」間屋，在今年三月的時候，租約完結，李生終於收回間屋，幸好物業沒有太多損毀，今次亦買了一個教訓，他指往後租給家庭客比較安心，也更換了代租經紀。

Photo from BusinessFocus

其實租客完全不交租，業主可以訴諸法律，但是最麻煩是租客「每次交少少」，屬於職業租霸行為，業主遇上這類租霸很頭痛，因為「有交租」不可貿然發出律師信趕走他，雖然可以追討租金，但繳付律師費又是一筆額外開支。

另外筆者亦奉勸各位業主記得要買業主保險（Landlord Insurance），部分損失可向保險公司索償，但需要符合相關條件。

Wendy全球樓行
https://www.facebook.com/wendy.dreamhouse1

免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。