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【Wendy全球樓行】英國樓按年升逾1成 獨立屋升幅最大 惟交投量急跌 某地區大跌7成

【Wendy全球樓行】英國樓按年升逾1成 獨立屋升幅最大 惟交投量急跌 某地區大跌7成

Finance Investment Bloggers Property
By Wendy全球樓行 on 15 Mar 2022
專欄作家

根據英國統計局最新數據顯示,2021年12月英國整體樓價按年上升10.8%,按月升0.8%,平均樓價為274,712英鎊(約288萬港元)。

縱觀去年12月份,僅得蘇格蘭及英格蘭的東北 (North East)分別錄得按月1.8%及1.5%的跌幅外,其他地區均持續向上。英格蘭東北部的大城市分別有紐卡素(Newcastle)及新特蘭(Sunderland)。

根據英國統計局最新數據顯示,2021年12月英國整體樓價按年上升10.8%,按月升0.8%,平均樓價為274,712英鎊(約288萬港元)。

英格蘭樓價按年上升10.7%,按月升1.1%,平均樓價為293,339英鎊(約306萬港元)。蘇格蘭樓價按年上升11.2%,按月跌1.8%,平均樓價為180,485英鎊(約188萬港元)。威爾斯樓價按年上升13%,按月上升2%,平均樓價為204,835英鎊(約214萬港元)。北愛爾蘭第四季按年上升10.7%,按月升3%,平均樓價為159,109英鎊(約166萬港元)。

縱觀去年12月份,僅得蘇格蘭及英格蘭的東北 (North East)分別錄得按月1.8%及1.5%的跌幅外,其他地區均持續向上。Photo from BusinessFocus

在英格蘭地區中,大部地區樓價仍然持續向上,東米德蘭茲(East Midlands)﹑東英格蘭(East of England)﹑西北(North West)﹑東南(South East)﹑西南(South West)及西米德蘭茲地區(West Midlands Region)均按年升逾一成。其中,西南部樓價連續兩個月(分別11月及12月)按年升幅最厲害,12月按年上升13.6%,按月升1.9%,平均樓價為314,037英鎊(約328萬港元)。西南的城市有Bristol,東米德蘭茲城市包括Nottingham及Leicester,東英格蘭城市有Cambridge﹑聖奧爾本,至於西北部城市包括曼徹斯特及利物浦等。

至於物業類型升幅,獨立屋(Detached)升勢仍然不俗,平均樓價437,452英鎊(約455萬港元),按年上升15.3%。半獨立屋(Semi-detached)緊隨其後,平均樓價262,751萬英鎊(約274萬港元),按年上升11.1%。

獨立屋(Detached)平均樓價437,452英鎊(約455萬港元),按年上升15.3%。Photo from BusinessFocus

成交量方面,英格蘭﹑威爾斯﹑蘇格蘭及北愛爾蘭在去年10月均有所回落,英格蘭10月份成交量為22,642宗,相比2020年同期的77,907宗,按年大跌55,265宗或71%。至於威爾斯成交量不及英格蘭活躍,10月份成交量為2017宗,相比2020年同期的4200宗,按年下跌2183宗或52%,蘇格蘭亦由有回落跡象,10月份成交量10,228宗,按年下跌21%。

值得留意的是,三大地區最多人買入的價位各有不同,由2021年7月至2021 年9月期間,共有190,530 宗成交,英格蘭最受歡迎的價位是175,000至199,999英鎊(約18.2至20.8萬港元)共有13,498宗成交﹔蘇格蘭及威爾士則是125,000至149,999英鎊(約130至155萬港元),分別有3,179宗及1,350 宗成交。

資料來源︰英國國家統計局

Wendy
https://www.facebook.com/wendy.dreamhouse1

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