【李明輝專欄】英國一年一度賣樓潮十大熱門放盤區均價「最平地區僅159萬港元」

By 李明輝 on 27 Feb 2022

Sakura Global 櫻之環球置業市場分析及研究部主管

在英國，不少人會等到新年時平價賣樓，年頭通常湧現賣樓潮。Rightmove數據顯示，1月最後一周到2月首的放盤量比去年同期增加8%，其中西南和約郡-亨伯區（Yorkshire and the Humber）增加12%，東密德蘭（East Midlands）以及東南則升10%。不過倫敦和東北區放盤量較為緊張，大約只升4%。該行還指接獲越來越多問價查詢，建議要買趁早。在同一周內，該行接獲的買家查詢比去年同期升35%。

而十大放盤熱點之中，頭三位分別為Bexhill On Sea、High Peak以及Chelmsford。與去年1月相比，這三個地點放盤量分別升88%、82%及58%，而這三區的賣家分別只需35天、39天和42天就成功匹配到買家。該行亦有講述這些地區的特色，筆者稍作整合。

Bexhill-on-Sea是位於東南部東修適士郡（East Sussex）的近海城鎮，東南沿岸比較出名的地點當然是碧仙桃（Bristol）了。同樣近海，Bexhill-on-Sea距離倫敦少於兩小時的火車車程。Locrating網站顯示，鎮內至少有3間評為outstanding的學校。當地亦有不少文化景點，包括地標De La Warr Pavilion現代藝術館。

對比其他近海樓盤，該區樓價較為划算，平均樓價342,265英鎊（約361萬港元），而碧仙桃去年平均樓價比該區高一些，樓價為360,549英鎊（約382萬港元）。Rightmove引述當地代理表示，該鎮暫時供不應求的房屋類型為獨立屋（detached family houses）和平房（bungalows），而De La Warr Pavilion之前重建亦令買樓客有年輕化跡象，為該鎮帶來新類型的住客。

Photo from BusinessFocus

位居第二的High Peak是Derbyshire Dales的自治市鎮，及位於大曼徹斯和南約克郡中間的高山地區，充滿大自然氣息，似乎不適合追求都市生活的買家。該區不少城鎮例如Buxton和Glossop的樓盤供應量大幅上升，按年升82%。當地代理認為，買家是受到疫情影響選擇High Peak，因為居家辦公令他們不需要來往曼徹斯特，而這批買家亦想搬去郊外地區和擴大居住空間。

Photo from BusinessFocus

而排名第三、位於東部雅息士郡（Essex）的小鎮Leigh-on-Sea則錄得29%的放盤量增幅，Rightmove指現時放盤大約一個月內便有買家報價。Leigh-on-Sea現時受到不少搬出倫敦的買家關注，尤其當地的特色小店、新餐廳以及充滿藝術氣息的市集成為了新賣點，加上其位置近海，當地代理表示，不少人到當地參加一日遊之後，便決定搬到該區。