【內房危機】內房股崩盤 撈底散戶如墮地獄 穆迪調低評級 融創中國跌12% 正榮地產2日暴瀉7成

因憧憬內地政府放生樓市及內房企業，內房股近日曾大升，豈料美國加息陰影與俄烏開戰危機齊至，加上評級機構穆迪調低負債累累的融創中國（1918）的企業評級，觸發多隻內房股今日暴瀉5至15%。其中融創中國愈跌愈多，收市報9.68元，大跌11.8%。至於上周有傳言指未必有力償還快到期美元債的正榮地產（6158）雖已公開澄清指傳言失實，但今日仍再跌15.5%，收市跌至1.04元，兩個交易日已累跌超過7成，上周五試圖撈底的散戶遂由天堂跌進地獄。

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其他內房股今日亦大多支持力全失，股價如「自由落體」，負債較沉重的中國奧園（3833）、世茂（0813）及富力地產（2777），今日收市分別跌10.8%、8.2%及5.6%。即使是較有規模及實力的「老行尊」雅居樂，今日亦慘跌9%，收市報4.25元，跌勢之急令人詫異。欠債逾二萬億元的中國恒大（3333），今日跌幅反而只有5%。

據《彭博》報道，評級機構穆迪上周五把融創中國的長期企業家族評級 (CFR)由「Ba3」下調至「B1」，同時亦把其高級無抵押評級由「B1」調降至「B2」；評級展望由穩定調整為負面，意味評級機構認為未來12至18個內，有關公司的經營和財務表現有可能進一步變弱。

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據穆迪估算，截至2021年年底，融創的現金餘額及短期債務現金覆蓋率已顯著下降。穆迪認為此類現金很大部分是在項目層面，不能馬上用於償債。由於融創融資渠道受限、流動性惡化，故調低其評級。除穆迪之外，早前標普及惠譽已把融創中國評級下調至ＢＢ－，展望同為負面。而據《彭博》整理的數據，融創中國未償還的公共債券和貸款總額或高達853億元人民幣。

此外，由於有傳言指公司或未能償還下月到期的美元債，另一內房股正榮地產（6158）上周五股價曾暴跌66%。正榮地產今日發出公告，指已注意到當日公司股份及離岸債成交價下跌及成交量增加，其或許歸因於互聯網上刊發關於公司控股股東歐宗榮及/或其離岸債務證券的若干報章。正榮地產澄清有關報章屬不實報道，明確保追究法律責任的權利。正榮地產又指董事會確認公司營運正常，繼續照常開展其業務。

不過上述公告暫無助挽回投資者信心，正榮地產（6158）及同系的正榮服務（6958）今日股價再大瀉，收市報1.04元及1.49元，再跌15.5%及13.9%。以正榮地產為例，單是過去兩個交易日股價已累跌71.6%，市值蒸發了超過110億港元，令投資者損失慘重。

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Text by BusinessFocus Editorial

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