【龔成專欄】心儀物業低市價5% 股民滿手蟹貨仍冒險買樓致進退兩難 龔成：情況危險 宜分段沽股套現

【引言】過去一年以來股市跌跌不休，有一直欲買樓自住的投資者雖然手上滿是蟹貨股票，但見到有心儀單位低市價5%兼擁長成交期，遂堅持冒險入市。惟簽約過後，須面對的現實是手上部分股票如安碩恒生科技ETF（3067）及快手（1024）較買入價勁跌3至6成，兼必須在1年多時限內賣掉持股，才足以支付買樓守期，遂感徬徨無助。投資書籍作者兼股評人龔成認為，自住樓雖有投資價值，但事主在股票虧蝕導致現金不足情況下仍買樓，風險實在太高。龔成建議事主要有紀律，建議在買樓付款最後限期前，不管賺蝕「分段清貨」，確保有足夠現金付首期免交易告吹，因不能排除股價持續下跌。

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【滿手蟹貨仍冒險買樓 小股民進退兩難】

Q24243：

龔成老師：近排我買左1個單位$680萬（銀行估價$714萬），用作自住用途，因為自己無自住單位，所以見較市價平便買入作自住用途，已簽臨約，

並且在2022年6月會正式成交（因為業主有事，所以延遲到2022年6月才成交。）。

原本唔打算咁快買物業，因為有好多股票變左蟹貨，希望平手賣走股票才買物業，但睇了樓3年，難得遇到一個心儀單位，並且較市價平，所以當時衝動買入。

我有流動現金110萬，另加約140萬股票（大部份都蝕緊錢），由於我收入每月只有5萬，即使做按揭後，也需要在下年6月前全賣現時的股票才能夠錢買入單位和裝修。

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股票情況如下：

03067 數量：13000 買入價:$15.64
02800 數量: 36500 買入價：$24.1
01024 數量：1000 買入價：$185
00341 數量： 16000 買入價：$15.92

我唔希望蝕賣股票，盡量想平手賣走，希望你能給一些建議比我。

龔成老師︰

如果係自住樓，適合你長線居住，再加上平過市價，其實都可以考慮。

香港樓市，中短期會有少少上落（但不會大跌），長遠會向上。

首先要睇經濟基本面，如果經濟持續地差，失業率上升，樓市終會向下，這會對樓市有中期性的影響，不過，就算跌，都不會大跌，最多只是小跌，如果經濟差的情況不是太大，甚至不跌，這是由於背後的需求大。

在長遠計，我仍相信樓市在長遠計，因供求關係，仍是向上多。

樓市始終需求大，我見唔少適婚年齡的朋友，都正等機會買樓，但未買樓，這些是「潛在需求」，過往每年不斷累積，只要樓市跌少少，就會有需求走出來，這令樓市不能大跌。

另外，樓市另一作用是「投資」，現時的租金無大跌情況，以投資回報率的角度分析，樓價都不會大跌，因此樓市平穩。

當然，政府及中央現時有較大決心處理好樓市問題，我相信會令之後的供應增加（不是中短期，要長期才慢慢見到），因此，樓市不會大升，但相信都較難大跌（始終需求大）。

長遠計，樓價會平穩，有少少向上，但不是倍升，不會好似過往般倍升，而是平穩向上。

因此，香港樓作為自住的價值仍在，長遠樓價平穩及有少少向上。所以，如果跟市價有一定折讓，買自住樓係可以。

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不過，你較大問題係，買完樓之後，股票要清倉。這樣會令整個財富組合，偏晒去物業個邊。所以，你未來有新資金，緊記要加大翻優質股佔比，令自己組合更平衡。

至於能否平手走，無人知。因為2年時間唔算長，中短期點都有波動。我建議你分段去沽出，唔好等用才一次過沽，因為無人知個時個價係點。

到你置業前1年，慢慢分段清貨，可以平衡價值波動風險。這個未必是可以令你贖回最多資金方法，但會是對你最穏當的方法。

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龔成老師簡介

‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》作者

‧ 理財真人Show 節目擔任致富教練

‧ 曾接受港澳多個傳媒訪問

‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年

‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富

‧ 現為全職投資者，擁過千萬財富

‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾20,000條

‧ 專欄作家

‧ 擁財務學學士學位

‧ 股票課程導師，香港及澳門學生人數逾4,000人

‧ 過往10年投資成績，過半能獲利超過1倍以上

Facebook 專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人

（https://www.facebook.com/80shing）

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Text by BusinessFocus Editorial

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