【恒大風暴】曾獲選中國最醜陋建築 再涉違規違法 恒大海花島39幢住宅須10日內清拆 樓價損失或逾70億人民幣 恒大停牌

【恒大風暴】曾獲選中國最醜陋建築 再涉違規違法 恒大海花島39幢住宅須10日內清拆 樓價損失或逾70億人民幣 恒大停牌

Finance Investment
By thomas.chan on 03 Jan 2022
Digital Editor

陷入2萬億債務危機的中國恒大(3333)禍不單行!綜合內媒報道,它在海南島填海建造、號稱世界最大的人工島「恒大海花島」,繼早前被內地批評為破壞生態環境及「醜陋建築之首」之後,島上其中39幢住宅更因為違法取得的規劃許可證已被撤銷,上月底被勒令十日內必須自行清拆,清拆最後限期為本月(1月)10日。由於違規總建築面積達43.5萬平方米,按不同媒體的估算,被要求拆除樓宇價值介乎53至78億人民幣之間(64.7至95.2億港元),恒大恐損失慘重。中國恒大今晨停牌,料將會就有關報道作出回應。

內地流傳的官方通告顯示恒大海花島有39幢樓因違法,須於1月10日前清拆掉。
Photo from BusinessFocus

中國恒大上周五收市即停牌前報1.59元,市值僅餘210億,外界關注其股價會否因海花島事件以及早前的連串債務違約事件,致股價跌破1.42元的52周低位。不過恒大創辦人許家印看來對公司仍是信心十足,他在12月底發表新年致辭時誓言,會不惜一切代價復工復產保交樓,並稱永不放棄,相信集團必能還清債務。

許家印坦言自去年9月以來遭遇前所未有的巨大困難,全體員工皆受到極其嚴峻的挑戰,但在各級政府及上下游合作夥伴的支持協助下,恒大排除萬難、日夜奮戰,已使全國項目復工率恢復至91.7%,第4季累計交樓超過5.3萬間。許家印把此歸功於員工,又指只要恒大員工齊心協力、永不放棄,將保交樓進行到底,一定能讓業主滿意及讓公司恢復銷售營運,還清各方債務。

恒大海花島被視為許家印的得意傑作,但外界風評卻甚差。
Photo from BusinessFocus

海花島的風波,是源於近日網上流傳的一張處罰通告,根據該份日期為2021年12月30日的海南省儋州市綜合行政執法局發布的「行政處罰決定書」的內容,儋州信恒旅遊開發有限公司位於儋州市白馬井鎮海花島2號島2-14-1地塊上的「三(六)期項目」共建設39棟樓,總建築面積434,941.46平方米,因違法取得的規劃許可證已被撤銷、項目存在違反《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條之規定情形,依據規定,現政府責令該公司在10日內自行拆除上述違法建築物。如逾期不拆除,執法局將依法拆除。

其實這39幢建築物,早已2020年已因環保問題遭當局要求停售。據《文匯報》引述北京鏈家房地產經紀資料顯示,海花島樓價約每平方米1.8萬元人民幣,故以今次樓宇面積計,被要求拆除的樓宇樓價近78億元人民幣。但亦有內媒估計較保守,料被要求清拆的建築物價值僅約53.5億人民幣。

內地天眼查資料顯示,儋州信恒旅遊開發有限公司於15年8月成立,註冊資本8億元,經營範圍包括旅遊開發和房地產開發經營。公司由海南名鴻投資有限公司全資持有,最終的實際控制人為恒大童世界集團有限公司,即是與恒大集團有關。

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據報道,恒大海花島位於海南省儋州市海灣區域,該島由三個獨立的離岸式島嶼組成,規劃填海面積約8平方公里,形態如海中的三朵花,故取名為「海花島」,總投資1,600億人民幣,規劃包括博物館群、水上及海洋世界、國際購物中心、酒店群、溫泉城、國際會展中心及影視基地。

不過它奇獨的造型屢受中國網民批評,去年12月底,海花島還被選為2021年度中國十大醜陋建築的「冠軍」。評審對海花島的評語為「資本任性妄為,破壞海洋生態,形態怪異雜亂,是炫富、媚俗文旅項目的典型。」

紅圈及箭嘴所示為須清拆的39幢海花島樓宇的位置。
Photo from 網上圖片

恒大海花島近年一直風雨不停,2017年它已被中央第四環境保護督察組批評為破壞環保,並涉嫌違規偷步施工,故在恒大債務未爆煲前海花島項目已被叫停,並遭內地政府怒斥相關項目是「鼓了錢袋、毀了生態」。2019年4月,海南省政府對海花島存在的違法違規行為進行了調查,共立案14宗,罰款高達2.15億元。海南省委、省政府又責令海花島須於2020年底前完成階段性整改任務,要求實行「雙暫停」,違法違規項目須立即停工。

其實早於2020年海南省政府已責令海花島2-14-1地塊39棟住宅建築整改(即今次被要求自行清拆的建築物),39棟住宅建築全面停工、收回預售許可證。至去年11月,海南省政府發布的《海南省對外公開中央生態環境保護督察整改情況》中提到,儋州市恒大海花島項目的「3#涵管橋」和「4#涵管橋」已完成了拆除,其他拆除工作正在推進。同時,設立了生態修復基金,持續推進海花島及周邊海域生態修復工作。

Text by BusinessFocus Editorial

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