【恒大風暴】曾獲選中國最醜陋建築 再涉違規違法 恒大海花島39幢住宅須10日內清拆 樓價損失或逾70億人民幣 恒大停牌

陷入2萬億債務危機的中國恒大（3333）禍不單行！綜合內媒報道，它在海南島填海建造、號稱世界最大的人工島「恒大海花島」，繼早前被內地批評為破壞生態環境及「醜陋建築之首」之後，島上其中39幢住宅更因為違法取得的規劃許可證已被撤銷，上月底被勒令十日內必須自行清拆，清拆最後限期為本月（1月）10日。由於違規總建築面積達43.5萬平方米，按不同媒體的估算，被要求拆除樓宇價值介乎53至78億人民幣之間（64.7至95.2億港元），恒大恐損失慘重。中國恒大今晨停牌，料將會就有關報道作出回應。

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中國恒大上周五收市即停牌前報1.59元，市值僅餘210億，外界關注其股價會否因海花島事件以及早前的連串債務違約事件，致股價跌破1.42元的52周低位。不過恒大創辦人許家印看來對公司仍是信心十足，他在12月底發表新年致辭時誓言，會不惜一切代價復工復產保交樓，並稱永不放棄，相信集團必能還清債務。

許家印坦言自去年9月以來遭遇前所未有的巨大困難，全體員工皆受到極其嚴峻的挑戰，但在各級政府及上下游合作夥伴的支持協助下，恒大排除萬難、日夜奮戰，已使全國項目復工率恢復至91.7%，第4季累計交樓超過5.3萬間。許家印把此歸功於員工，又指只要恒大員工齊心協力、永不放棄，將保交樓進行到底，一定能讓業主滿意及讓公司恢復銷售營運，還清各方債務。

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海花島的風波，是源於近日網上流傳的一張處罰通告，根據該份日期為2021年12月30日的海南省儋州市綜合行政執法局發布的「行政處罰決定書」的內容，儋州信恒旅遊開發有限公司位於儋州市白馬井鎮海花島2號島2-14-1地塊上的「三(六)期項目」共建設39棟樓，總建築面積434,941.46平方米，因違法取得的規劃許可證已被撤銷、項目存在違反《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條之規定情形，依據規定，現政府責令該公司在10日內自行拆除上述違法建築物。如逾期不拆除，執法局將依法拆除。

其實這39幢建築物，早已2020年已因環保問題遭當局要求停售。據《文匯報》引述北京鏈家房地產經紀資料顯示，海花島樓價約每平方米1.8萬元人民幣，故以今次樓宇面積計，被要求拆除的樓宇樓價近78億元人民幣。但亦有內媒估計較保守，料被要求清拆的建築物價值僅約53.5億人民幣。

內地天眼查資料顯示，儋州信恒旅遊開發有限公司於15年8月成立，註冊資本8億元，經營範圍包括旅遊開發和房地產開發經營。公司由海南名鴻投資有限公司全資持有，最終的實際控制人為恒大童世界集團有限公司，即是與恒大集團有關。

據報道，恒大海花島位於海南省儋州市海灣區域，該島由三個獨立的離岸式島嶼組成，規劃填海面積約8平方公里，形態如海中的三朵花，故取名為「海花島」，總投資1,600億人民幣，規劃包括博物館群、水上及海洋世界、國際購物中心、酒店群、溫泉城、國際會展中心及影視基地。

不過它奇獨的造型屢受中國網民批評，去年12月底，海花島還被選為2021年度中國十大醜陋建築的「冠軍」。評審對海花島的評語為「資本任性妄為，破壞海洋生態，形態怪異雜亂，是炫富、媚俗文旅項目的典型。」

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恒大海花島近年一直風雨不停，2017年它已被中央第四環境保護督察組批評為破壞環保，並涉嫌違規偷步施工，故在恒大債務未爆煲前海花島項目已被叫停，並遭內地政府怒斥相關項目是「鼓了錢袋、毀了生態」。2019年4月，海南省政府對海花島存在的違法違規行為進行了調查，共立案14宗，罰款高達2.15億元。海南省委、省政府又責令海花島須於2020年底前完成階段性整改任務，要求實行「雙暫停」，違法違規項目須立即停工。

其實早於2020年海南省政府已責令海花島2-14-1地塊39棟住宅建築整改（即今次被要求自行清拆的建築物），39棟住宅建築全面停工、收回預售許可證。至去年11月，海南省政府發布的《海南省對外公開中央生態環境保護督察整改情況》中提到，儋州市恒大海花島項目的「3#涵管橋」和「4#涵管橋」已完成了拆除，其他拆除工作正在推進。同時，設立了生態修復基金，持續推進海花島及周邊海域生態修復工作。

Text by BusinessFocus Editorial

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