【Wendy全球樓行】英國買樓附近遇教堂 全村人要夾錢維修 銀行盡職審查揭物業問題

一般在英國上車置業，筆者不建議讀者cash buy物業，少少哋都做按揭，因為一做按揭，銀行的盡職審查報告，可令買家徹底了解物業質素是否值回票價，費事日後出售物業時，問題多多。

若物業一旦承造按揭，銀行會要求該物業提供4份報告。其一，地方政府的調查報告（Local Authority Searches）即是該地區未來的發展藍圖，例如你購買的物業附近未來是否計劃起樓，新建樓宇或會影響物業的升值潛力。

其二，物業環境調查報告（Residential Environmental Searches）該物業會否有水浸風險或者受污染，因為英國以前有不少工業用地，例如泥土或受污染等問題。

其三，水管調查報告（Water Drainage Searches）檢查其排污狀況，或是否生鏽等。

Photo from BusinessFocus

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其四，地方教堂的調查報告（Chancel Repair Searches）即是若物業附近有教堂，在一定的範圍內，業主需要夾錢做維修，這是英國一直以來的傳統。業主可購買相關保險，大約50至100英鎊（約530至1,061港元）以解決問題。

至於一手樓花，發展商在開售時已提供相關報告，但是物業由開售至落成收樓，已橫跨兩﹑三年，報告或許不是最新的，故建議買家在收樓前6至8個月承造按揭，重新再做調查報告比較穩妥。

海外人士投資英國樓始終是隔山買牛，買家宜找信譽良好的大型發展商，另外亦要留意買賣合約上的Long Stop Date，若發展商過了這個日子仍未交樓已是違約，買家有權申請全數退款。

Wendy
https://www.facebook.com/wendy.dreamhouse1

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