【內房爆煲?】多個地盤停工 工人「躺平」追1700萬欠薪 佳兆業廣州千萬豪宅樓盤瀕爛尾 小業主買樓5年未能收樓

內房債務危機似面臨爆煲。今晨突然停牌的內房企業佳兆業集團（1638）即四面楚歌，它除了有4億美元債逾期未能支付，多個理財產品同樣瀕債務違約，集團未償付的債券總值據報更高達900億港元。在資金短缺下，內地官媒《央視財經》指佳兆業在內地有近10個地盤停工及拖欠工人薪金，欠薪總額至少1700萬人民幣，當中包括廣州的豪宅項目「佳兆業壹號」。有內地小業主訴苦2017年買入單位至今已近5年，但仍然是收樓無期，數百名小業主遂在微博成立關注組及多番到售樓處維權，有建築工人則「躺平」售樓處大堂地上，以死纏方式圖追討欠薪，令人關注佳兆業會否有破產危機。

Photo from BusinessFocus

欠債累累佳兆業今日則是一個月內第二次停牌，傳聞它有4億美元債昨日到期但仍未能清還，一個佳兆業債權人小組遂提出「債券交換方案」，容許它延期還款，希望避免即時引發債務違約，但最終結果仍有待集團公布。它停牌前股價僅餘0.92元，不少持蟹貨的散戶擔心公司會長期停牌，又或是大折讓供股集資令股價暴跌。佳兆業系內其他股票今早開市後「如被割韭菜」急跌。其中佳兆業美好（2168）及佳兆業健康（0876）最多分別跌3.5%及5.2%，佳兆業資本（0936）更曾狂瀉17.4%，低見0.285元。

據報道，位於廣州金融城的「佳兆業壹號」屬豪宅級住宅，單位動輒逾千平方呎，售價逾千萬元，是佳兆業的重點樓花之一。但內地官媒《央視財經》報道，「佳兆業壹號」地盤工程已停止運作，工人指被欠薪故停工，有業主訴苦指早於2017年簽約買樓，但至今已近5年仍未能收樓。從外所見，「佳兆業壹號」地盤外施工棚架早前疑被拆除，然而不少重設設施如外牆玻璃尚未竣工，令交樓無期。有工人解釋因為遭欠薪導致停工，更聲稱佳兆業除此樓盤外，在南沙、清遠、中山等地另有7至8個工地也要停工。有人指佳兆業涉欠下地盤工人工資逾1700萬人民幣，這還未計算佳兆業拖欠的地盤材料費。

Photo from BusinessFocus

有小業主則在微博成立了「佳兆業壹號苦主」關注組，透過媒體訴冤。他們指不少苦主都耗盡自己甚至父母一生積蓄來買入單位，甚至是為了結婚，求的只是一個安樂禍，未料竟變一場噩夢，有人訴說經歷時不禁痛哭流淚。

佳兆業壹號的小業主近日即曾不止一次前往售樓處，情緒焦躁，要求發展商盡快交樓，有人更禁不住與保安員推撞，亦有被拖欠薪金的工人「躺平」在售樓處地上抗議，及盡快追回血汗錢。

綜合各方說法，數百名小業主最早在2017年開始買入陸續佳兆業壹號的單位，按合約原定2019年12月可以初步驗收單位，至去年（2020年）底裝修好即可交樓，但拖延至今工程仍未峻工，更遑論是交樓。小業主們多番求助佳兆業無果，近日多次到售樓處維權時，有人傷心痛哭，有人則穿上寫著「我要收樓」、「爛尾 佳兆業」字樣的白底紅黑字衣服，以示無聲抗議。

Photo from 微博圖片

維權事件亦已驚動了官媒，央視近日派記者到現場採訪時，有業主斥責佳兆業一直迴避何時可交樓以及賠償方案，有女業主更大吐苦水，指因為遲遲未能收樓，取不到住址去報學校：「現在小朋友（讀書）的學位也未能落實，沒有書讀，怎麼辦？」

有小業主亦不滿發展商賣樓時誤導他們延期交樓可以有賠償，因賣樓時職員曾指若延期交樓，會每日支付「金額等如總樓價0.05%」的貼償，但出事之後，小業主卻發現有很多補充條款，例如有人把每日賠償率由0.05%調低為0.02%，亦將違約賠償上限定於已付樓價的1%以下。最後，有人甚至讓業主簽了一份文件，指若在某些政策影響下開發商可延期交樓，毋須承擔違約及賠償責任，令業主擔心最終得不到任何賠償，只望政府有關部門能助他們討回公道。

Text by BusinessFocus Editorial

免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。