【深圳金茂府】深圳龍華豪宅業主集體請願退房    地產經紀:因「高位接盤」吃虧

【深圳金茂府】深圳龍華豪宅業主集體請願退房 地產經紀:因「高位接盤」吃虧

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By Chin on 23 Sep 2021
Digital Editor

位於深圳北郊龍華的高端樓盤「金茂府」以每平米均價10到11萬人民幣,成為「龍華第一豪宅」,開賣當年還引發搶購潮。但近日,「金茂府」業主發佈「集體退房請願書」維權,列舉開發商存在無法兌現承諾、裝修品質低劣、亂收品質提升費等欺瞞行為,要求龍華「金茂府」退房。

「龍華第一豪宅」

「金茂府」為金茂集團在深圳的高端住宅項目,2019年以每平方米均價10.3萬人民幣,戶型面積在155至240平米(1668至2583呎),每套總價都在1500萬人民幣以上,刷新龍華新房價格的紀錄。儘管「金茂府」超過同區域周邊均價2萬人民幣以上,但其在豪宅圈的出色口碑依然吸引不少人排隊搶購。「金茂府」去年也曾到港發售,宣傳項目緊鄰各大名校,迎合家長需求,並稱2020年年底將完工,讓住客可儘早入夥。

「金茂府」為金茂集團在深圳的高端住宅項目,2019年以每平方米均價10.3萬人民幣,戶型面積在155至240平米(1668至2583呎),每套總價都在1500萬人民幣以上,刷新龍華新房價格的紀錄。
Photo from 搜狐

業主維權

然而,「金茂府」業主們控訴,自2020年末龍華「金茂府」交房以來,不少業主發現該項目交付現狀與開發商作出的承諾存在嚴重出入,開發商在銷售過程中欺瞞購房者、亂收品質提升費、利用學位營銷、裝修品質低劣,交房後還出現施工諸多問題,甚至已經嚴重到違法層面。經多次溝通未果,業主決定發佈「集體退房請願書」,要求「金茂府」退房回應。

業主在請願書指出,之所以願意「傾家蕩產」選擇置業央企金茂宣稱的「豪宅」,主要是開發商當時致力宣傳附近有華東師範大學附屬學校辦校。開發商在銷售時保證學校將於2021年秋季開學,入伙即可入學,但至今學校辦學進度不明,地基還未起,顯然未兌現當初的承諾。

另外,業主還曝光「金茂府」疑似繞開政府對一手樓的限價政策,收取額外費用。除了政府備案的樓價外,還安排其100%控股子公司廣州哈鉑科技有限公司額外一次性收取了每位業主約100至200萬元人民幣不等的「品質提升費」。業主們表示,當初「金茂府」銷售對備案價包含精裝修費用只字未提,以讓消費者混淆「精裝修」與「品質提升」。

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不僅如此,業主也指出「金茂府」項目裝修品質差,出現漏水、漏煙、返臭,甲醛嚴重超標問題,無法正常入住;建築施工缺陷多,維保進度緩慢。
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不僅如此,業主也指出「金茂府」項目裝修品質差,出現漏水、漏煙、返臭,甲醛嚴重超標問題,無法正常入住;建築施工缺陷多,維保進度緩慢。同時,發展商承諾的「地鐵全封閉隔音、公寓不對外銷售/不與業主共用花園及停車位、商鋪不對外銷售並統一運營」等承諾未實現,業主權益受損。

龍華金茂府的發展商尚未做出回應。

深圳樓價降溫回調

《中國基金報》援引深圳地產經紀指出,此糾紛的主要因素還是「因為買貴了」。近期在中國政府嚴控樓價的一系列措施下,深圳的樓價已經出現明顯降溫和回調。「金茂府」業主或認為自己「高位接盤」吃虧,才提出退房。

深圳住建局於2月發佈《關於建立二手住房成交參考價格發佈機制的通知》,在二手房網簽價格的基礎上,結合周邊新房價格,對深圳3595個小區編制了「成交參考價」,為中國首個建立二手房指導價機制的城市。近8個月來,深圳的二手房僅成交2043套,同比下降約81.96%,創下十年新低。而深圳中原研究中心數據顯示,8月深圳開盤去化率略高於40%,已降至年內最低值,無一項目開盤售罄。

Text by BusinessFocus Editorial

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