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【恒大風暴】股價再瀉2成拖累內銀 7折賣樓花無用 恒大消息:若銀行停合作 集團恐即時死亡

【恒大風暴】股價再瀉2成拖累內銀 7折賣樓花無用 恒大消息:若銀行停合作 集團恐即時死亡

Finance Investment
By thomas.chan on 20 Sep 2021
Digital Editor

監管風暴引發的恒大危機已瀕爆煲,雖然恒大近日宣布願以「7折賣樓花」方式,協助內地苦主兌換手上逾期未付利息的恒大理財產品,但無助解決危機。外電引述恒大 (3333) 管理層人員表示,內地地方政府和大型國有開發商有可能會「逐區」接管集團業務,但這料屬逼不得已的最後手段,另若銀行拒批准讓恒大的貸款延期,恒大恐會「立即死亡」。受恒大危機影響,今日中國恒大股價再跌近2成外,內銀及內險亦現股災,不少龍頭股大跌半成至一成。

恒大內銀最大債主民生銀行(1988),今晨曾暴跌逾10.5%至2.56元低位;已澄清沒借錢給恒大的中國平安(2318)今晨亦急瀉逾8.4%,低見49.9元跌破50大關,中國人壽及中國太保則跌5至6%,建行工行中行同跌逾2%,理由疑是因市場憂慮恒大一旦倒下會火燒連環船,令內險企業持有的其他內房債券亦價崩。至於「禍首」中國恒大,今晨曾低見2.06元即再跌18.9%,恒大汽車(708)亦跌7.7%。

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據報道,內地地方政府及國企正為恒大可能倒閉一事做準備。外電引述恒大兩名管理層表示,內地地方政府和屬國企的大型開發商可能會「逐區」接管恒大集團業務,以免恒大無序倒下,但消息補充說這樣的救援將會相當複雜,形容只是最後手段。另一管理層則相信債權銀行一定會批準恒大的貸款延期清還,因假如銀行暫停與集團合作,恒大恐會立即死亡,到時會出現混亂,內地政府恐亦難以處理眾多未完成的房地產發展項目及零售投資者。

恒大集團已在爆煲邊緣。Photo from BusinessFocus

那邊廂,恒大則準備以折扣賣樓花的方式,兌換投資者手上已逾期未付息(違約)的恒大理財產品免他們血本無歸。9月18日晚上恒大財富發公告稱實物資產兌付工作已啟動。投資者若有實物資產兌付需求,可以帶同身份證及投資合同到恒大全國27個省市34個兌付點處理。三大方案包括:方案一,分期兌付,到期當月兌付10%,此後每三個月兌付10%;方案二,按投資顧問所在省市或投資人戶口所在地實物兌付,住宅在發文價基礎上打7.2折,公寓及寫字樓按5.4折,商鋪和車位按4.8折。方案三,抵銷購房的尾數。

其中廣東兌付點是天河區的廣州恒大珺睿售樓處,昨日周日(9月19日)早上9時半,廣州的恒大珺睿售樓處已有約百名購買恒大財富產品的客戶在等候,多數是廣州本地人,但也有從深圳、東莞等趕來的。經《經濟觀察網》報道,由於等了個多小時,現場仍一度沒有恒大人員出現,這些苦主變得急躁遂曾敲打展板甚至報警,幸後來恒大人員終現身,投資者隨即一擁而上。

有恒大投資者情緒激動Photo from 網上圖片

據工作人員即場分發的《投資產品兌付申請書》,要求客戶寫明姓名、身份證、認購金額、合同約定預期收益率、起息日、到期日等信息。內容包括:「本人於__年__月__日申請按實物資產兌付,或沖抵購房尾款兌付,或組合兌付的方式兌付前述投資產品。」但由於申請書上沒有「恒大」字眼,亦沒有列明可兌換哪些樓盤或單位,引起苦主不滿,因擔心日後會被分配兌換了不值錢的三四五線城市樓房。有苦主遂憤而撕毀了申請書,但大多數人選擇立即填寫,免投資化為烏有。不斷被罵的恒大工作人員承認,可供事主兌換的只有樓花,沒有現樓,預計最遲會於9月30日組織正式公開線上選房活動。

有苦主進退兩難,因他們懷疑恒大可供苦主兌換的部分樓花,其標示價錢比實際出售價格貴了兩成,擔心價格不公平。據報道,現場部分恒大理財產品苦主投資金額高達1500萬甚至3500萬,有人甚至正狀告恒大求凍結其資產及退款,但效用存疑。不少投資者無可奈何下,最終簽署了兌付申請書。

Text by BusinessFocus Editorial

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