【龔成專欄】18歲大學生想七年賺百萬首期買樓遭嘲諷龔成：無懼冷言趁年輕讀經濟買潛力股

By 龔成 on 02 Jul 2021

專欄作家

【引言】18歲大學生已擁十萬元現金及股票，夢想未來數年憑工作儲錢加上投資，25歲前成百萬富翁，並希望用這筆錢做首期買樓，但卻被其他人潑冷水。旁人批評他若一早買樓恐變成一身負債，只會令自己無膽創業，故大學生請教財經書籍作者及股評人龔成的意見。龔成認為，若希望盡早把財富迅速增值，須考慮買風險較高的潛力股，但要考慮及衡量風險，宜分注投資，另外若選股正確，越早開始投資累積可獲的回報就越大。至於買樓投資的問題，龔成認為無問題，不用理會別人的冷言冷語及「買樓一身債理論」，但要緊記若買樓投資就應該要把物業放租，並利用租金供樓，以做到每月有正現金流令財富自動「增值」。他又寄語年輕人應多讀書，特別是學好經濟知識，才可更易掌握投資及選股之道。

【理財個案--18歲，知識財富增值好時機】

龔成老師，你好，我今年18歲，是一名大學生。我已經閱讀你的文章及書籍近一年，之前你接受我校投資學會的邀請，舉辦了一次講座。令我真正明白資產的重要，我也一直以你「先增值，後現金流」的理論為我現時的理財方向，在此非常感謝你的無私教導！我一直閱讀你的「龔成信箱」，開始制定自己的投資組合。先交代一下背景：

我一邊讀書，一邊做兼職，儲了少少錢，上年年初用五萬左右入了1手比亞迪、1手金沙，2手中生製藥。

現時仍有五萬現金，上年3月開始月供煤氣$1000、比亞迪$1000。每月也可儲蓄$1000-2000(視乎工作時間)。

Photo from 有18歲大學生希望七年內靠投資令自己變百萬富翁及買樓。

這學期完了後我會花更多時間於投資理財上，閱讀更多書籍，目標是於25歲有100萬，儲下首期，以小資產追大資產。

(1) 請問現時的組合可以嗎？

(2) 因為我暑假想自修商科，但不知從「經濟」還是「會計」開始，麻煩老師給予一點意見。（我中學完全沒有讀商科)

(3) 第三條問題比較重要，我因這問題影響了我的信心。

我從開始追蹤你的文章，到定下「以小資產追大資產」的目標，一直都相信自己定下正確且可行的目標。你的《大富翁致富藍圖》提到，我們要「盡快將現金轉為資產」，現金作用只有「日常使用、備用應急、準備投資」，因此我希望盡快儲到首期上樓，以小資產追大資產。可是，最近有人跟我說，「一層樓是你的負債，將你綑綁二十年，當你沒有能力再供時，影響你的信貸評級，將來難以翻身......你若你背負供樓壓力，你可以輕言做生意嗎。你應該待銀行有二三百萬才想買樓，即使沒有樓也不是甚麼一回事。」。我當時不敢回應他，但我回想，自己也不懂回應。他強調「負債」並不是你的資產。

Photo from 龔成建議買樓投資要出租圖利，確保有正現金流。

老師，我沒有因為他影響我的儲錢計劃，也沒有影響我從你身上學到的知識，目標仍是25歲有100萬，但我現在很迷惘，不知上樓是好事還是壞事，求老師指教。再次感謝老師的耐心回答，我會一直以你為目標，不斷努力。

個案重點：

‧18歲大學生

‧投資初哥

‧沒有商業投資等知識

‧持有小量股票以及5萬現金

重點目標：

‧25歲有100萬

‧買樓還是不買樓？

‧選修經濟還是會計

‧現有組合的合理性

‧以小資產追大資產

龔成老師分析：

1）現時你的組合可以，你已經掌握了投資的基本功，而這些都是有質素的股票，你可以繼續投資，長線持有就得，至於餘下現金，暫時就持有現金先。而你的月供部分，比亞迪（1211）現價有少少貴，如想月供，金額一定不能多，或者你可以考慮月供GX中國電車（2845），這基金的目標是追蹤Solactive中國電動車指數NTR「相關指數」表現緊密相關的投資回報。持股中最重就係比亞迪A股（002594），以及與中國電動車產業有關的股票，中國因為能源問題，長遠一定要發展電動車，這是大方向，故此股有一定投資價值。由於近期不少車股被炒起，此股現價略貴。無貨可以現時入少少，到有明顯回調才再慢慢加注。潛力度是有的，但會比較波動，如投資宜慢慢分注，可長線。

至於煤氣（0003），由於你年輕，而煤氣增長力不強，因此未必最適合你，你可以選其他，港鐵（0066）或銀娛（0027）都得，如果可承受風險就3067。而你的目標，我相信你可以順利達成！

Photo from 股價已升多倍的比亞迪現時頗貴，投資宜謹慎及分注進行。

2）經濟先，如果可以的話，再讀會計。

3）《大富翁致富藍圖》提到，我們要「盡快將現金轉為資產」，現金作用只有「日常使用、備用應急、準備投資」。這是不能改變的事實，因為現金長期貶值，但我地不會盲目投資，同時會適當留現金（這些現金是等投資之用）。同時，我地以資產追資產的模式，沒有改變過。無論是優質股、物業、又或是一盤理想的生意，其實都可以是資產，因此，你投資那個項目，其實沒有衝突，這只是配置問題。都是將現金變資產，資產滾出更大資產。如果你買樓是投資的話，你就要將物業放租，並利用租金去供樓，每月有正現金流。即是說，當你投資物業後，其實佢會自己增值，你就不用理會，你可以去再將其他資金，投資股票，做生意等，令財富增值。