【港人移民】港人買英國樓多選400至800萬單位港樓價升幅擴大見2年高位

By roy.law on 28 Jun 2021

Digital Editor

隨著近兩年香港爆發一連串社會事件，移民之風急增，有香港房地產發展商最新表示，近月香港人買英國樓宇自住的數量大幅增加；但另一邊廂，香港樓價以乎無懼移民潮，最新公布的數據顯然示，香港今年5月私人住宅售價指數連續第5個月上升，而且升幅擴大，分析指香港樓價在疫情受控及憧憬通關等因素支持之下，可望隨時再破頂。

遠東發展（00035）董事總經理孔祥達在周一（6月28日）表示，由於社會事件加上英國放寬港人移居條件，令到香港出現移民潮，他按整個市場分析，近月港人買英國樓的數量有數十個百分比的增長，過去以投資及收租為主，但近月則自用較多。他指出，旗下英國樓盤售價介乎200多萬至3000萬港元，最多人買400至800萬元單位，過往投資客較多選擇一至兩房單位，而自用客則通常會選購2至4房的戶型，亦有客戶會選用旗下的按揭貸款平台。他表示，目前公司業務按亞洲中產足跡發展，英國、澳洲及香港業務分別各佔收入約30%，形容英國業務將進入收成期。

據了解，為迎合市場發展，該公司在灣仔亦有設立地舖作展銷廳，同時與英國傢俬舖合作，安排在港選購傢俬送貨至英國，同時亦有代理其他發展商的項目。由於不少港人重新盤算移民計劃，遠東發展早前已明確表示，希望把握其潛在商機，在英國大規模建屋，吸引港人買家，認為作為港人熟悉的發展商品牌，將會是一大優勢。他解釋，當潛在買家計劃置業時，希望確保該物業能順利交付，而遠東發展在香港上市，有一定知名度，指出遠東發展在英國現時的房地產開發項目已超越其主要競爭對手，包括新世界發展及萬科，最新統計指出，遠東發展在英國目前有高達21000個待交付單位。孔祥達補充表示，公司近期積極發展海外樓市，雖然最近數月多了香港人買英國物業自住，但集團於英國仍以當地人市場為主，不會集中華人市場，當地的項目之中，華人客戶最多佔20%、當地人佔80%。

Photo from 今年5月私人住宅售價

另一邊廂，香港樓價以乎無懼移民潮，香港差餉物業估價署周一公布，今年5月私人住宅售價指數按月升0.6%至393.7，升幅按月擴大並且是連升第5個月；5月指數為已重返2019年6月錄得的393.7水平，較2019年5月歷史高位396.9僅低約0.8%；以今年首5個月計，住宅樓價累計升約3.6%。今年5月，各類住宅單位售價指數普遍錄得上升，如果說以5類單位面積劃分，E類（1,722平方呎或以上）大單位升幅最多，按月升3.6%；D類（1,076至1,721平方呎）單位緊接其後，按月升3.2%。至於A類（40平方米以下）及B類（431至752平方呎）單位同樣微升0.1%。而C類（753至1076平方呎）單位則沒有變化，而實用面積430平方呎或以下的A類單位按月再升逾1.1%至439.9，已超逾2019年5月歷史高位的439.7。另外，差估署今年5月私宅租金指數按月再升近0.3%至177.9，升幅較上月縮小，當中，中小型單位住宅租金指數5月份為181.6點，按月微升0.1%；而大型單位則為147.3點，按月升3.3%。

分析指出，由於疫情關係，內地及外地買家在香港房地產市場的活躍度大減，但隨著香港疫情得到控制，與澳門及內地有望有條件通關，勢將帶動資金及買家回流香港。利嘉閣地產指出，面積少於431平方呎的細單位亦已破頂，隨著6月疫情持續受控，新盤銷售反應理想，帶動二手市場量穩價升，預料6月樓價升幅進一步加快，如果樓價指數再升1%，上半年樓價將會破頂，預期下半年樓價升幅與上半年相若，約5%，全年升約10%；如果下半年較早實現通關，全年樓價升幅或擴大到13%至15%。此外，萊坊表示，5月樓價指數升幅比預期好，預料樓價第3季破頂，相信發展商會積極推盤，購買力有望持續至第4季；如果今年年底前通關，預計全年樓價升5%。基於樓價仍高企，相信政府並無減辣空間，至於受經濟及失業率影響，全年租金或向下調整，今年租金回報率持續偏低。