【印鈔自肥】股樓飛升美國家庭「富起來」 手持現金飆至14.5萬億美元破紀錄

美國聯邦儲備局自從2008年金融危機以來，不斷開啟印鈔機推行量化寬鬆貨幣政策，加上美國總統拜登等不斷推出的「萬億級美元」財政刺激措施及「派糖」政策，令到市場「水浸」導致股樓皆飛，最終令到美國家庭的財富淨值步步高升，在今年3月底再升至136.9萬億美元的紀錄新高。

美國聯儲局在當地時間周四（6月10日）發表的報告顯示，截至今年3月底，美國家庭及非營利事業團體的財富，進一步上升至136.9萬億美元，比2020年底增加3.8%，主要受惠於政府的紓困措施，以及股市和樓市上升，整體家庭財富較去年第4季增長5萬億美元。當中，家庭持有的股票價值增加3.2萬億美元；房地產價值則增加超過9680億美元；至於現金、支票帳戶和儲蓄存款餘額合計增加約8500億美元，達空前的14.5萬億美元新高水平。此外，繼2020年底增加7020億美元之後，今年首季淨儲蓄按年增加5717億美元。然而，該報告沒有提及高收入家庭與貧困家庭、有工作和沒有工作的家庭之間的巨大差異。

分析指出，歷史來看，全國家戶淨資產較十年前剛由金融海嘯掙脫時，近乎翻了一倍，目前淨值在可支配收入的占比，只比700%低一點，雖沒2020年底史上之最那麼好，但就歷史來看，還是大為提升。值得注意的是，美國儲蓄增加是最近幾個月消費者支出反彈的主要動力，加上接種完疫苗的美國人將外出，各州取消剩餘的疫情限制措施，美國家庭將擁有額外的消費能力，可能繼續支撐未來數月的消費表現。這些數據凸顯出美國的財政與貨幣刺激措施，對美國人財富的保護作用，最新包括2020年當局推出數萬億美元刺激措施，以及今年3月中簽署、規模超預期的1.9萬億美元財政刺激方案，正為股市及樓市增添動力。此外，美國聯儲局一直把利率保持在零附近，導致抵押貸款利率創歷史新低，提振購房需求。

從報告中看到，股市上漲對美國家庭財富增值有很大的幫助，其中標準普爾500指數於今年首季便上升了7%；此外，與投機性押注Gamestop等「迷因股」(meme stocks)也有一定的關係。另一方面，近期美國房屋供不應求，令到今年首季房價便平均大漲20%，合計增值約2萬億美元，平均每人帳面上賺了3.34萬億美元，可見擁有住宅者愈來愈有富有，要拜房價大漲所賜。根據CoreLogic最新統計顯示，自用住宅單單在今年3月的價格，便平均大漲逾11%，原本已是2006年以來最大漲幅，但到了今年4月漲勢更兇，平均升幅達到13%，這主要由於美國房屋供應量本來已處於低，而且房貸利率2020年大多都在歷史最低，助長房價愈來愈高，加上新冠疫情後出現「報復式」消費，需求量追高，令到全國都發生搶房大戰。

CoreLogic機構行政總裁馬泰爾（Frank Martell）指出，過去十年房屋抵押淨值翻了1倍不止，讓很多疫情期間飽受煎熬的人取得抗疫緩衝，令到抵押淨值變成重要理財工具，提升消費者對美國房市的信心。至於房地產數據公司「黑騎士」（Black Knight）指出，截至6月1日，還需要疫情相關房貸紓困計劃幫忙的屋主只剩200多萬人，隨著紓困計劃逐漸退場，房屋抵押淨值幫了手頭有困難的人很大的忙，假如有必要賣房，不僅能還債，可能還有錢利潤。

另一方面，美國家庭最新債務餘額，達到16.9億美元，按年增長6.5%，較去年第4季升幅則擴大0.3個百分點，為2006年來最快增速；至於上季的企業負債較前一季增加約1940億美元，按年增長4.4%，達17.9萬億美元；政府借款則增加近3860億美元，按年增加6.5%，達到24萬億美元，前一季度增幅為10.9%；非金融企業貸款按年增長至4.4%，高於上一季度1.1%的增幅。

Text by BusinessFocus Editorial