【山林買賣】日本男子兩年前加入「山林買賣」行列 至今坐擁1000座山林 以租地維生

【山林買賣】日本男子兩年前加入「山林買賣」行列 至今坐擁1000座山林 以租地維生

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ByJasmine on 18 Mar 2021 Digital Editor

受到少子化與都市化的推動,加上疫情期間興起的露營潮,日本近來掀起一波「山林買賣」熱潮。日本一名30歲男子永野彰一就在兩年前加入投資山林的行列,短短兩年期間,就在日本的2500個鄉村取得了大約1000座山林的擁有權,如今更靠著租借林地給電力公司等來獲取豐厚收入。

衆所周知,日本對於環境保護方面一直不遺餘力,即使身為人口密集的發展國家,其森林覆蓋率仍高達66%。據日本林野廳資料顯示,日本國土為3780萬公頃,森林面積就佔了2505萬公頃,意味著國土面積有多達三分之二以上被森林覆蓋。數據顯示,當中私有林佔了1449萬公頃,是日本全國森林面積的58% ,而國有林只有767萬公頃,約佔總面積30%。

然而,隨著日本少子化及都市化推動,由於維持與管理程序繁瑣,這些林地逐漸被持有者荒廢。此外,基於日本經常發生天然災害,面對突如其來的颱風或山洪,不少林地會出現土石流或走山現象,林地主人也因此需要負責清理及恢復山林原狀,長久下來促使了衆多林地主人已開始尋求將山林出售。

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與此同時,在新冠疫情期間,不少民衆為了遠離都市塵囂,紛紛興起到森林露營,有者甚至決定到鄉村買下一整片山林來生活,加上去年底日本藝人齊藤健一在買下一片山林後,將開墾的過程拍成影片上傳至YouTube頻道,不僅引發網絡熱議,同時也讓「山林買賣」這項投資迅速受到關注。

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而永野彰一早在兩年前就看準了山林投資的商機,以提供電力公司鐵塔及輸送電線的土地租用權為目標,以低價買下了多座山林的所有權,再用高額的費用將土地轉租給有關公司。舉例而言,永野彰一此前只用了4萬4000日圓買下位於福島一片山林地的所有權,如今電力公司每年卻需付給他10萬日圓的費用。除了租借土地的費用,林地所產的各種農作物如香菇、竹筍等都是他獲利的來源之一。

在寸土寸金的日本,大家或許會認為購買一片山林需要大量資金,這項買賣只是有錢人的投資活動,但事實上並非如此。據山林仲介買賣負責人透露,日本私有林的價格以土地面積、樹林種類和數量來計算,其中土地的價格非常便宜,介於數十日圓至數百日圓之間,價格主要取決於林地内樹木的種類和數量。

除了價格便宜之外,在日本購買林地也無需過於繁瑣的程序,買家只需登記部分資料,並付上初期的20萬日圓左右費用就能擁有相關山林的土地權。在上述種種因素的推動下,日本的山林買賣投資日趨盛行。但值得一提的是,日本山林買賣對外國人仍有所保留,買家不僅需要擁有日本在地居留資格,不動產商和地主也會對此多加考慮。

在兩年前才加入這項買賣的永野彰一如今已在2500個鄉村擁有了大約1000座山林的所有權,而他接下來的目標則是繼續投資山林,期許未來能夠在日本全國的鄉鎮市都能擁有一片山林。

Text by BusinessFocus Editorial

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