【廣東房貸】央行設定貸款紅線 多家廣東股份行暫停按揭貸款

最近廣東多家股份行暫停按揭貸款。有招商銀行一線信貸業務人員表示，雖然全行暫未統一暫停房貸業務通知，但招商銀行（SHA: 600036）深圳分行、廣州分行和其下轄省內各家分行早在一周前就停止按揭放款，前端業務層面則表示「節制接單」，消息令房產市場感到危機四伏。

當前廣州部分銀行和股份行的放款變慢，一些銀行甚至開始停止接單。內媒援引仲介按揭部的消息指出，招商銀行深圳分行雖暫未停貸，但放款很慢。股份行中，光大銀行（SHA: 601818）深圳區已暫停按揭貸款，廣發銀行則表示不接單，其合作的其他銀行目前正在審核，放款正常。從房貸4大行的表現來看，放款周期約在1個月左右，目前較難保證。

市場認為，今次銀行收緊按揭貸款早有徵兆。央行聯合銀保監會於上月31日發佈了《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度》的通知，為房地產貸款設立集中管理制度「兩道紅線」。第一道紅線是房地產貸款佔比，第二道紅線是個人住房貸款佔比，該制度將針對不同類型的銀行，為兩項貸款佔比設置5檔不同的紅線指標。

據悉，去年共有13家上市銀行的貸款佔比已嚴重「踩過線」，因此銀行現在放緩房貸和暫停按揭貸款是情有可原的。央行落實新政策也意味著，無論是個人申請按揭貸款或是銀行發放貸款的規模都將受到限制。銀行不能隨便發放貸款額度，因此對申請貸款者的個人徵信、收入證明、銀行流水等資質審查將會更加嚴格，個人購房者申請房貸的難度將會更高。

不過，有銀保監會負責人指出，這一政策主要是監控房地產企業融資，確保房地產融資平穩有序，但對個人房貸不會造成太大影響。上海中原地產市場分析師盧文曦表示，總體來看，在政策的調整下，今年的銀行業個人房貸額度不會有變化的，房貸利率也會保持一個穩健的水平。

Text by BusinessFocus Editorial