【借定唔借】急需大額資金周轉物業二按或成出路

By Tiffany on 21 Jan 2021

Project Editor

世紀疫情重創本地經濟，衝擊各行各業經營環境轉差，政府第二輪保就業資助亦已完結，不少欠缺雄厚實力的中小企老闆，所面對的財政壓力之重，不足為外人道。公司一旦現金流不足，資金周轉出現困難，霎時間就需要大額借貸應付難關。市場上的貸款產品選擇多，大家宜先了解個人需要、產品特性，衡量風險才作出決定。

其中，私人貸款為市場上最常見的貸款種類，對申請人的月薪要求大多為5000港元，貸款金額的上限因應各大銀行和財務機構有差異，一般可以借到月薪的8至10倍，實際利息取決於申請人的信貸評級。另一類較普及的，要數到物業貸款。物業貸款主要分為一按、二按及轉按，透過抵押物業，向銀行或財務機構借錢，以價值1000萬元的物業為例，銀行可借金額上限約為樓價五成、而財務機構則可借到七成，一般而言，物業貸款的利息較私人貸款為低，貸款金額亦比私人貸款大，還款期都較長，可減輕每月還款壓力。

不過要留意，銀行審批貸款關卡重重，除了評估申請人的職業、收入和資產之外，亦會翻查個人信貸紀錄，若然信貸紀錄或供款比率未能通過銀行本身之內部批貸，結果，更有機會批出較高利息，甚至拒絕受理。假如被銀行拒之門外，轉投其他財務機構為選擇之一。對於中小企老闆，借貸金額的大細及靈活性尤其關鍵，畢竟燈油火蠟、人工、舖租、來貨成交樣樣是錢。

另一邊廂，嚴峻的疫情大流行，成為人類歷史上的危機之一，惟「有危就有機」。在資深投資者的角度出發，金融市場的動盪則是契機。入市良機隨時一瞬即逝，要極速籌組資金入市，捉緊眼前機遇，或會有借貸需要。然而，股票快上快落，分分鐘本周借錢，下周已經獲利有進帳，便可提早還款。在這情況下，借貸時除了就要注意批核時間的長短，更需留心提早還款有否罰息安排。