【美國領事館】恒隆購壽山村道美國領事館物業觸礁 港府：涉中美外交事務 需中央同意

由美國政府持有的壽臣山壽山村道37號美國駐港總領事館物業，今年9月份由恒隆地產（101）以25.66億元投得，交易原定於今日（30日）完成。不過，恒隆地產中午發公告指，因涉及中美外交事務，未能完成收購上述地皮，非買賣雙方能控制。恒隆正評估及向法律顧問了解有關交易可作出的適當行動，包括研究延長完成時間的可能性。

公告指，恒隆地產於上周一（12月21日）通過法律顧問收到土地註冊處發出的函件，指美國駐港總領事館不是一般商業主體，而該物業不是普通房產；該物業的出售涉及中國及美國兩國之間的外交事務，不是一般商業行爲；而中央已告知港府，倘若美國駐港總領事館有意租賃、購置、出售或以其他任何方式獲得或處置任何位於香港特區的房地產，美國政府應提前60天，經外交部駐港特派員公署向中國政府提出申請，並提供詳細資訊，在取得中央政府書面答覆同意後，方可辦理有關手續。

同時，恒隆又指，昨日（29日）美國透過其法律顧問提出對於遵從該外交義務的必要性的異議，唯未有按照該要求信的請求提供證明。美國在信中表示，首先，美國已遵從相關的義務責任，其次，與出售該物業相關的外交義務屬於主權之間的事宜，並不影響該物業的業權，再者，土地註冊處無權不為該協議備忘錄進行註冊。儘管如此，美國接受土地註冊處於該函件中表明的立場，即該物業「不是普通房產」 及該交易「不是一般商業行爲」，因此該物業的出售「涉及外交事務並應根據適用的外交規範處理」。因此，該交易並無按照原定時間完成。

美國領事館之前的銷售文件顯示，恒隆在9月16日已經支付相當於成交價25.66億元的10%訂金、即涉約2.6億元，並需於今天支付餘下90%餘額。是次交易未能完成，公告未有公布會否被沒收訂金等細節。壽山村道37號物業由美國政府於1948年購入，並持有至今作美國駐港領事館宿舍之用，現為六幢低密度住宅物業提供26個單位及52個車位。物業地盤面積約9.48萬平方呎，可重建樓面約4.74萬平方呎，以9月份成交價計，每呎樓面地價5.4萬元。

Text by BusinessFocus Editorial