【迪士尼土地】迪士尼二期發展計劃告吹，政府收回60公頃靚地擬起過渡性房屋！

香港政府原本預留給迪士尼第二期擴建用地的優先認購權於今日（24日）到期。基於目前的經濟情況和新冠肺炎疫情影響，政府決定不再延長迪士尼對該地的認購權有效期。消息指，政府有意計劃使用該地皮發展過渡房屋，預計將可建四千伙。對此，迪士尼發言人透露感到極度失望；政府則表示，未來將極力支持迪士尼樂園現有度假區的擴建。

華特迪士尼公司（NYSE: DIS）與香港政府曾於2000年簽訂迪士尼第二期發展《認購權契約》，該契約允許迪士尼公司於20年內優先認購位於樂園東部約60公頃土地的發展權，今年9月24日屆滿。期滿可延期2次，每次為5年。據該契約內容，有關地價以1999年28.12億元的價格為基準，並按通脹調整。

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迪士尼樂園一直對第二期擴建地皮表示有興趣，然而自2009年完成填海工程後都沒有任何行動。活動籌辦商方仁傑與荷蘭花藝專家寶賀深曾在2018年提出，將該地皮用來建立歐洲風格鮮花主題公園，但這項提議的結果無疾而終。如今香港政府不再延長有關地皮的認購權，迪士尼也失去原有的優先認購權。

據悉，政府將重新規劃相關地皮的長期用途，初步計劃傾向發展過渡房屋，但是政府還須先了解該地是否適合建屋。因為據政府和迪士尼公司簽訂的《迪士尼樂園周邊高度及用途限制契約》，第二期用地是不能興建房屋、商業和酒店等設施，且所建的建築物高度不能超過20米。這項契約主要是為了確保迪士尼樂園在視覺能能夠保持夢幻氣氛。因此政府在決定建造過渡房屋前，必須得到迪士尼的同意。

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香港商務及經濟發展局發言人指出，迪士尼樂園的策略性發展方向是專注在目前正推行的跨年擴建計劃，推出一系列新遊樂設施，讓樂園繼續成為區內首選旅遊目的地，把握未來旅遊業復甦帶來的商機。

迪士尼樂園去年的全年入場人次按年下降4%至650萬，淨虧損為1.05億港元，已連續5年錄得虧損。政府認為，迪士尼公司未來數年集中發展和擴建現有的度假區，而非在竹篙灣第二期用地上進行擴建是謹慎的做法。儘管目前全球經濟低迷，政府仍會全力支持迪士尼正在推行的擴建計劃。

參照近來東涌、元朗橫洲以及洪水橋新發展區的規模比例作估計，預計最少可建2至4萬伙房屋單位，從而解決迫切的住屋需求。

Text by BusinessFocus Editorial