【美國領事館】美國駐港領事館南區物業25.7億售出，恒隆中標：將重建獨立式豪華大宅

中美關係持續緊張，美國政府今年5月底招標南區壽山村道37號地皮，至昨日接納其中一份標書，預計今年底完成交易。負責招標的世邦魏理仕公布，成交價為25.66億元。美國領事館指出售純粹是海外物業營運局一項商業決策，屬環球投資一環，不會影響局方人員配備或運作。恒隆地產（101）表示很高興成功投得壽臣山地塊。

恒隆地產指此尊貴地塊屬市場罕見，作價合理，並形容是次買地是對香港前景投下信心一票，會將地皮重建成多間獨立式豪華大宅，預計於2024年落成，投資總額約40億元。

壽山村道37號現為六幢低密度住宅物業，提供26個單位及52個車位，另設室外游泳池。地盤面積約9.48萬平方呎，可重建面積約4.74萬平方呎，以中標價25.66億元計，折合每呎樓面地價5.41萬元。市場早前預期地皮每方呎樓面地價介乎4.5萬至10萬元，估值約21.3億至47.3億元，今次成交價符合市場預期。

上述物業由美國政府於1948年以約31.5萬元購入，持有至今作美國駐港領事館宿舍之用，據了解，今次出售不設「售後租回」條款。此外，美國政府早年亦曾持有山頂甘道11號、山頂道1號、南區香島道2號、南區淺水灣道32號屋地，不過已經先後售出。

售出上述地皮後，美國政府現時在港所持地皮市場估值亦過百億元。據土地註冊處顯示，美國政府於1950年4月及1956年4月獲當時政府批出中環花園道26號及山頂白加道3號屋地，分別佔地6.17萬及5.11萬平方呎，現時分別作美國駐港總領事館及總領事官邸。

Text by BusinessFocus Editorial