【新居屋2020】新居屋9月10日開始接受申請,最平6萬首期,可能仲有得再平!

【新居屋2020】新居屋9月10日開始接受申請,最平6萬首期,可能仲有得再平!

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ByAC on 02 Sep 2020 Senior Editor

受新冠肺炎疫情影響,原定7月底接受申請的新一期居屋押後,房委會委員招國偉表示,新一期居屋將於今日(9月2日)派表,9月10日開始至10月7日接受申請,並於明年1月攪珠,同年6月揀樓。房委會將於明日(3日)起將居屋資料上載房委會網站,有關資料亦可在房委會樂富客務中心拿取。

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今期居屋推售4個全新屋苑,包括鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、粉嶺山麗苑、火炭彩禾苑,合共提供7047個單位,當中,鑽石山啟翔苑更是近年難見的市中心盤,提供940伙;粉嶺皇后山山麗苑提供約3222伙;馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾苑則分別提供2079伙及806伙。

是次推售的單位實用面積介乎278至614平方呎,7月時以市價63折定價,四個項目單位售價由123萬至513萬元,當中以啟翔苑的售價最高,樓王單位售513萬元;山麗苑最低入手價為123萬元。

但上述定價有機會會隨即將公布的今年第二季非業主住戶月入中位數調整折扣率,招國偉指,參考綜合家庭入息中位數,已較上季下跌近9%,推測很大機會以6折發售,根據他的推算,更估算有機會以57折發售。以鑽石山啟翔苑「樓王」計算,單位原定售513萬元,可能會以400多萬元發售。

白表入息及資產限額:

類別 入息(元) 資產(元)
一人申請者 3.3 85
家庭申請者 6.6 170

四大屋苑實用面積及預計入伙時間:

屋苑 單位數目 實用面積平方呎) 預計入伙時間
鑽石山啟翔苑 940 295502 2023年第2
馬鞍山錦駿苑 2079 311494 2022年第4
火炭彩禾苑 806 394614 2020年第4
粉嶺山麗苑 3222 278451 2021年第3

買居屋擔保期內免「壓測」

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無論是用白表或綠表,買居屋只能用「P按」申請按揭貸款,實際利率約2.5厘,未補地價居屋最長還款年期是25年。政府為居屋按揭提供擔保期,是由一手開售日起30年內有效,即是購買一手新居屋,可享足30年擔保期。擔保期內,買家一般可獲豁免壓力測試,不過如果買家每月供款佔家庭收入超過5成,銀行有機會要求加入親屬作「諮詢人」,並計算「諮詢人」的收入。

由於綠表買家可承造95%按揭,而白表只有90%,因此在相同按揭利率及還款期下,綠表買家首期可平一半,但每月供款額較高,以6月公布的未調整價格計算,四大屋苑最平單位首期及供款如下(假設按揭利率是2.5%、還款期為25年,白表買家用9成按揭、綠表買家用9成半按揭):

屋苑 最平單位售價(元) 白表首期(元) 白表月供(元) 綠表首期(元) 綠表月供(元)
粉嶺山麗苑 123萬 12.3萬 4966 6.15萬 5242
馬鞍山錦駿苑 199萬 19.9萬 8035 9.95萬 8481
鑽石山啟翔苑 229萬 22.9萬 9246 11.45萬 9760
火炭彩禾苑 253萬 25.3萬 10215 12.65萬 10783

居屋申請方法及費用

親臨居屋銷售小組遞交及網上申請。各屋邨辦事處/分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表。

網上申請日期為 2020 年 9 月 10 日至 2020 年 10 月 7 日晚上 7 時正 ,大家亦可於2020 年 9 月 10 日早上 8 時正起喺網上申請。不過必須提提大家申請表於指定日期外、不依照指定遞交方式或因郵資不足而導致延誤或被郵局退回之申請表將恕不受理。

申請費:
「居屋2020」港幣 250 元
「白居二2020」港幣 160 元
同時申請「居屋2020」及「白居二2020」,申請費為港幣 410 元

居屋申請表下載連結

Text by BusinessFocus Editorial

居屋2020

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