Embassy REIT發佈2019-20財政年度第四季度和全年業績

By PR Newswire on 20 May 2020

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- 上市首年分紅188.21億盧比

印度班加羅爾2020年5月20日 /美通社/ -- 印度首個上市的房地產投資信託基金(REIT)、旗下物業面積居同類基金之首的Embassy Office Parks REIT (NSE: EMBASSY) (BSE: 542602)（「Embassy REIT」）今天公佈截至2020年3月31日的第四季度和全年業績。

Embassy Office Parks Management Services Private Limited（「EOPMSPL」，Embassy REIT的管理機構）董事局今天早些時候召開董事局會議，宣佈2020財政年度第四季度分紅53.17億盧比，即每單位6.89盧比。2020財政年度累計分紅188.21億盧比，即每單位24.39盧比。2020財政年度第四季度分紅的登記日為2020年5月28日，2020年6月3日或之前派發。

Embassy REIT行政總裁Michael Holland表示：「2019-20財政年度業務表現強勁，我們對此感到非常滿意。自Embassy REIT於2019年4月上市以來，我們的總回報率已經達到25%左右。第四季度亮眼的收入和分紅再一次證明了Embassy REIT在保障現金流上所具備的穩定性和韌性，這也離不開我們160多家大型跨國公司簽約租戶的支持。」

「新冠肺炎疫情重挫世界經濟，全球許多企業的近期前景充滿不確定性，但我們憑藉一流的寫字樓組合和強大的資產負債表，在應對疫情的巨大衝擊上發揮出獨特的優勢。儘管2020年需求可能會大幅下降，但我們認為，在這種環境下，甲級寫字樓的供應在中期內將明顯下滑、寫字樓市場繼續整合，而優質的機構業主，例如Embassy REIT，將提高自身的市場佔有率。」

第四季度和全年業績摘要

2020財政年度第四季度的營運收入達54.34億盧比，按年度增長約8%；2020財政年度累計按年度增長約14%。
2020財政年度第四季度的淨營業收入為46.18億盧比，按年度增長約10%；2020財政年度累計按年度增長約15%。
2020財政年度第四季度分紅53.17億盧比，即每單位6.89盧比，分紅率約100%；全年累計分紅188.21億盧比，即每單位24.39盧比，分紅率約99.8%。
資產負債狀況良好、流動性充裕；截至2020年3月31日，淨債務與總企業價值(TEV)之比較低，約為15%；現有現金和未使用的貸款承諾額度共計135億盧比；總債務的約1.3%將在未來兩年裡到期。

第四季度和全年業務亮點

在營寫字樓組合總面積約2620萬平方英呎，整體出租率在92.8%左右；以2019年3月為基準，同物業出租率約為94.5%。
第四季度新出租面積約為38.9萬平方英呎，全年出租面積為240萬平方英呎，吸納量創過去5年最高。
全年複租面積約為110萬平方英呎，複租租金差價比在53%左右；續租面積為60萬平方英呎，續租租金差價比約為19%，體現出該基金投資組合的內在增長強勁。
現有園區全年交付約140萬平方英呎的新寫字樓，約62%的新竣工面積已承諾出租。

應對新冠肺炎的最新舉措

該基金於2020年3月4日啟動業務連續性計劃，專門工作小組統一行動，力求確保工作區的安全、現場人員健康檢查以及為租戶提供業務連續運轉支持。
在政府規定的範圍內，該基金的物業在全國封鎖期間保持開放，以支持租戶核心業務功能的正常運轉。
2020年4月，來自寫字樓租戶的租金收入保持強勁，收租率約92%。
封鎖期間，停止所有項目施工和酒店營運，嚴格遵守政府的抗疫要求。政府放寬封鎖限制後，這些活動將會恢復。

Embassy REIT副行政總裁兼營運總監Vikaash Khdloya說：「我們第四季度的經營業績表現出較強的韌性，這主要得益于我們為租戶提供的業務連續性支持和對員工健康的全面監測。我們要感謝所有員工、市政當局和醫護人員，他們為應對眼下的艱難時期，做出了不懈的努力。我們的當務之急仍然是為所有利益相關者在返回園區工作時的健康和安全提供保障。」

投資者材料和季度投資者電話會議詳情

Embassy REIT已發佈有關第四季度以及全年業績的一系列信息材料，其中包括（1）截至2020年3月31日的季度和財政年度的經審計簡明獨立財務報表和經審計簡明綜合財務報表；（2）涵蓋2020財政年度第四季度和2020財政年度全年業績的收益報告，以及（3）附加的營運和財務數據手冊，與全球REIT採用的最佳報告做法一致。欲獲取所有這些材料，請登入Embassy REIT網站ir.embassyofficeparks.com並進入「投資者關係」版塊。

Embassy REIT將於2020年5月19日印度標準時間18:30召開電話會議，討論2020財政年度第四季度的業績。會議重播將持續到2020年6月2日，可在該基金網站ir.embassyofficeparks.com的「投資者關係」版塊收聽。

免責聲明

本新聞稿僅供一般參考之用。文中信息基於管理層提供的信息和做出的估計。本文僅代表發稿之日的情況，未經獨立核實，如有更改，恕不另行通知。作為Embassy REIT管理機構的Embassy Office Parks Management Services Private Limited（下稱「管理機構」）和Embassy REIT對於本新聞稿內容的公正性和完整性不做出明示或暗示的陳述或保證，亦不對此負有任何責任或義務。每位讀者將全權負責自己對市場以及Embassy REIT市場地位的評估。

本新聞稿包含根據上述管理機構當前的信念、觀點和假設做出的前瞻性陳述。前瞻性陳述涉及已知和未知風險、不確定性以及其他因素，可能導致Embassy REIT的實際結果、財務狀況、業績或成就，或行業表現與這些前瞻性陳述中明示或暗示的內容產生重大差異。考慮到這些風險、不確定性和其他因素，包括新冠肺炎對該基金、該基金的租戶以及印度和全球經濟的影響，謹提醒讀者切勿過分依賴這些前瞻性陳述。該管理機構不承擔更新這些前瞻性陳述，以反映未來事件、事態發展或當前無法確定的事件，例如新冠肺炎的影響的義務。除了根據當前實際情況做出的前瞻性陳述外，也可通過「可能」、「將要」、「應該」、「期望」、「計劃」、「打算」、「預期」、「相信」、「估計」、「預測」、「潛在」或「繼續」等詞語或類似表述來識別這類前瞻性陳述。

本新聞稿包含的一些財務指標不是根據一般公認會計原則(GAAP)、印度會計準則(Ind-AS)或任何其他國際公認會計原則來制定的，讀者不應用此類指標來替代Embassy REIT基於Ind-AS或國際財務報告標準(IFRS)評估得出的歷史財務業績或其他現金流指標。由於計算非GAAP財務指標的方式有所不同，管理機構所定義的非GAAP財務指標可能無法與其他REIT提供的類似指標進行比較。儘管管理層會使用非GAAP財務指標來評估Embassy REIT的財務狀況、財務業績和流動性，投資者也經常會使用這些指標，但它們作為分析工具有著很大的局限性，因此不應單獨使用這些指標，也不能用來替代對Embassy REIT根據Ind-AS報告的財務狀況或經營業績的分析。

投資者還須注意，Embassy REIT於2019年4月1日上市，Embassy REIT的資產是在2019年3月22日至25日期間收購的。因此，具有可比性的季度和財政年度財務信息的編制方法是將截至2019年3月31日這一季度的未經審計合併財務報表與截至2019年3月31日這一財政年度（假設Embassy REIT截至2018年4月1日持有當前形式的REIT資產）的經審計合併財務報表，與截至2020年3月31日的季度和財政年度的經審計簡明合併財務報表進行比較。

Embassy REIT簡介

Embassy Office Parks是印度首個也是唯一上市的房地產投資信託基金。Embassy REIT在印度擁有2620萬平方英呎的已完工和投入營運的商業地產。Embassy REIT擁有約710萬平方英呎的園區開發項目，其整個投資組合包括七個甲級寫字樓園區和四座市中心寫字樓，共3330萬平方英呎，坐落於印度表現最好的寫字樓市場——班加羅爾、孟買、浦那和國家首都區。該投資組合包含160多家藍籌企業租戶，由78棟配有策略設施的大樓組成，其中包括兩家已完工的酒店、兩家在建酒店，以及一個為園區租戶提供可再生能源的100兆瓦（交流電）太陽能園區。