【香港樓價】香港房地產現況比預期中嚴重？中國買家再缺席商業地產交易

新冠肺炎讓全球經濟烏雲罩頂，本港房地產市場受壓。彭博社報道指，在反送中示威和疫情的雙重打擊下，中國買家已慢慢從香港房地市場中抽離，避開香港房地產，本港房地產市場或將失去最重要的外來投資來源。

根據國際物業顧問世邦魏理仕集團（CBRE）的數據顯示，今年第一季的商業地產交易中，完全沒有中國買家，是自2009年以來首度出現類似情況。

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香港一向來為各地房地產投資者的首選地，其中商業房地產更是最受歡迎的投資項目之一。根據世邦魏理仕集團2015的報告，香港為亞洲區最受歡迎的商業房地產投資目的地之一，其後數年表現強勁，但情況自去年開始因新冠肺炎和反送中示威出現巨大變化。

反送中導致香港2019年下半年房產交易年跌42%至152億美元，創10年來新低，重挫香港房地產市場。而剛開始準備從為期數月的抗議活動中「康復」的香港如今再度面臨新冠肺炎打擊，經濟預測被多次下調，嚴重影響買家對香港市場的信心。世邦市場負責人Reeves Yan表示，香港經濟前景和矛盾已讓中國買家卻步，加上北京嚴格管制資金流出，情況已對香港房地產造成傷害。

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除了香港商業房地產以外，高端豪宅市場亦明顯受到衝擊。房地產服務商第一太平戴維斯的數據顯示，香港豪華物業的價格今年首季平均年減4.5%，西九龍車站地區的物業更暴跌近7%。

該公司補充，香港豪華物業過去10年來由內地買家主導，半成以上的國際買家來自中國。如今疫情之下，所有抵港的旅客都要經過14天的隔離期，管制已影響國際買家來港置產的意慾。

Text by BusinessFocus Editorial