【公屋王】鳳德邨呎價「兩皮」破頂!

【公屋王】鳳德邨呎價「兩皮」破頂!

Finance & Property
By雲狄on06 Jan 2020Senior Digital Editor

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香港樓價過去大半年微跌,但部份公屋卻逆市破頂。黃大仙鳳德邨碧鳳樓中層20A室,實用面積153方呎,上月於自由市場以298萬元(港元,下同)沽出,實用呎價高達19,477元,打破屋苑同年7月錄得的19,226元呎價紀錄,成為「新公屋王」。原業主於2014年10月以125萬元(已補地價)購入,持貨5年賬面獲利173萬元或1.4倍。區內代理稱,上址於市場放盤已一年多,叫價一直強硬,放盤多時僅減兩萬元沽出。市傳新買家為長線收租客,以市值月租8,000至9,000元計,料回報率至少達3.2厘。目前全港呎價排名前十的公屋,鳳德邨佔一半席位,包括頭三位。

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鳳德邨屬租者置其屋計劃內的公屋之一,在1998年把單位出售予當時的租戶,現由鳳德邨業主立案法團管理屋邨事務;管理公司為中國海外物業服務有限公司。值得一提的是,鳳德邨銀鳳樓(第7座)及斑鳳樓(第8座)是香港最後一座以135度相連的廣義長型相連大廈,而兩座實際上是同一幢建築,內設通道互通兩者(惟地下不能互通;一樓為老人中心,能互通,但不對外開放;二樓為商場,不能互通,但對外開放)。鳳德邨落成至今,從未進行大型維修工程。

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Text by BusinessFocus Editorial

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