【施政報告2019】放寬按揭如火上加油?鍾學良:樓價由沉底變見底

【施政報告2019】放寬按揭如火上加油?鍾學良:樓價由沉底變見底

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Bychun on 17 Oct 2019 Senior Editor

行政長官林鄭月娥周三(10月17日)透過視像向市民發表2019年《施政報告》。今年《施政報告》房屋及土地政策上,政府除了提出運用《收回土地條例》收回三類私人土地,更宣布會提高按保樓價上限,資深投資專家鍾學良接受本網訪問,分享了對相關政策的看法。

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鍾學良指這次政府在公營房屋方面的做法大膽,認為後者因為受近期社會事件影響,希望做一些事出來挽回聲望,他稱:「一路以來都不敢做的事,例如收回棕地,引用相關條例收回土地、農地,農地 以前都是投鼠忌器 一直都不敢行,若真的要做的話其實真係很有幫助,尤其是公營房屋方面,有些收回的棕地全數建公營房屋。」

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Photo from 施政報告2019

對於私人樓宇方面,鍾學良憂慮提高按保樓價上限所帶來的影響,他指未來樓價會火上加油,因為受近年社會事件影響,現時樓價都一直「沉底」,業主心態可能比較保守,他稱:「你見樓市指數亦不斷下跌,大家一直找不到『樓價底』,但我相信這個報告一出之後說不定可能會立即見底。」

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Photo from 施政報告2019

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鍾學良續解釋,提高按保樓價上限其實對樓市助力很大,特別大家所關心的高成數按揭,他道:「原本九成按揭是四百萬,現在一下子升到上八百萬,原本八成按揭是六百萬,現在一下子提升一千萬,可以預期二手樓市應該很快會出現見底以及出現反價潮。」

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Photo from 施政報告2019

不過此舉是否能助市民置業,鍾學良就指對於一些未上車、未買樓的朋友來說,的確這個政策令他們多了選擇,例如以前買五百萬樓,首期最少要一百萬,因最多做八成按揭,但現在可以做九成按揭,即意味五十萬就已經可以買樓,然而副作用就是樓價亦會大升一截,他坦言:「整體樓價會貴了,但你會買到樓,到底是否幫到,真是見人見智了。」

 

記者:陳家俊

攝影:陳志新

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