【施政報告2019房屋】利嘉閣黃詠欣:建議同步放寬供樓年期至40年!

【施政報告2019房屋】利嘉閣黃詠欣:建議同步放寬供樓年期至40年!

Property
By 雲狄 on 17 Oct 2019
Senior Digital Editor

《施政報告》提出放寬由香港按證保險有限公司(HKMC)提供的按揭保險計劃的樓價上限,首次置業人士(即申請時並未持有任何香港住宅物業)可申請最高9成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬元(港元,下同)提升至800萬元,而可申請最高8成按揭貸款的樓價上限則會由600萬元提升至1 000萬元;後者可以包括自用樓換樓按揭。其後HKMC發新聞稿補充,首次置業人士如未能符合壓力測試(以現行按揭利率加3%計算),仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款,其保費會因應風險因素作額外調整。據悉,「風險因素」包括還款能力及歷史信貸紀錄。

利嘉閣地產Photo from 利嘉閣地產

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,放寬按揭成數屬預期之內,但放寬幅度遠超預期。雖然新政策令售價1千萬元以下的樓宇首期大減,但供款額亦顯著增加。黃詠欣提醒上車客,一旦香港步入加息週期,供款壓力將會大增。她建議政府在放寬按揭成數的同時,要考慮放寬貸款年期,由目前最長30年增加至40年,以緩解上車客的供款壓力。

利嘉閣地產Photo from 利嘉閣地產

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黃詠欣又認為,放寬按揭成數對二手樓市場利好作用最大,也可令到換樓市場轉活,預期有助樓價止跌回升。然而,新政策意味可選用高成數按揭的單位數量增加。黃詠欣預測,以往因為首期較低而受上車客歡迎的納米單位,將變為次選,納米單位未來售價或會受壓。

維基百科Photo from 維基百科

Text by BusinessFocus Editorial

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