【施政報告2019房屋】利嘉閣黃詠欣：建議同步放寬供樓年期至40年！

《施政報告》提出放寬由香港按證保險有限公司（HKMC）提供的按揭保險計劃的樓價上限，首次置業人士（即申請時並未持有任何香港住宅物業）可申請最高9成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬元（港元，下同）提升至800萬元，而可申請最高8成按揭貸款的樓價上限則會由600萬元提升至1 000萬元；後者可以包括自用樓換樓按揭。其後HKMC發新聞稿補充，首次置業人士如未能符合壓力測試（以現行按揭利率加3%計算），仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。據悉，「風險因素」包括還款能力及歷史信貸紀錄。

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利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，放寬按揭成數屬預期之內，但放寬幅度遠超預期。雖然新政策令售價1千萬元以下的樓宇首期大減，但供款額亦顯著增加。黃詠欣提醒上車客，一旦香港步入加息週期，供款壓力將會大增。她建議政府在放寬按揭成數的同時，要考慮放寬貸款年期，由目前最長30年增加至40年，以緩解上車客的供款壓力。

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黃詠欣又認為，放寬按揭成數對二手樓市場利好作用最大，也可令到換樓市場轉活，預期有助樓價止跌回升。然而，新政策意味可選用高成數按揭的單位數量增加。黃詠欣預測，以往因為首期較低而受上車客歡迎的納米單位，將變為次選，納米單位未來售價或會受壓。

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Text by BusinessFocus Editorial