【租金太貴?】中環寫字樓空置率達5%!仲量聯行:下半年租金或持續放緩

【租金太貴?】中環寫字樓空置率達5%!仲量聯行:下半年租金或持續放緩

Finance & Property
ByDaina Lauon10 Jul 2019Digital Editor

根據房地產服務公司仲量聯行近日公佈的《2019年下半年相關物業市場展望》數據顯示,因全球經濟欠佳、企業縮減成本、中資需求放緩與其他相關原因所致,香港寫字樓租賃上半年成交率要比去年下半年低了11%。不僅如此,黃金地段中環的寫字樓空置率也有上升趨勢,目前已達5%。

仲量聯行商業部資深董事嚴威程也針對以上報告指出,香港地區寫字樓租金下半年會有持續放緩趨勢,而且隨著租賃需求降低,寫字樓的空置率也會再次上升,而其中屬中環地區面對最大下調壓力。

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香港的高房價長久以來都是大眾關注的議題。而在香港寸土寸金的地段當中,著名黃金地段中環更被譽為全球租金最貴的頂級商業地區。根據美國房地產公司世邦魏理仕(CBRE Group, Inc)最新的報告指出,香港中環再次打敗多個全球頂級地段如:紐約市曼哈頓、倫敦西區、北京金融街等地,以每平方呎每年322美元的租金,第4年蟬聯全球租金最貴的寫字樓。

根據報導,近年企業的承租率因受到大環境影響,中環寫字樓的空置率一直都有上升趨勢,根據2019年2月份的報告顯示,中環的寫字樓的空置率已從原本的1.8%上升至2.3%,繼2015年5月後再一次創新高。

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中資企業的甲級寫字樓租賃需求其實近年都有下跌趨勢,根據仲量聯行去年的數據顯示,2017年中資企業的中環新租賃成交率為48%,但到了2018年只剩下29%,目前未能確定成交率是否能夠回歸高水平。

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