【租金太貴？】中環寫字樓空置率達5%！仲量聯行：下半年租金或持續放緩

根據房地產服務公司仲量聯行近日公佈的《2019年下半年相關物業市場展望》數據顯示，因全球經濟欠佳、企業縮減成本、中資需求放緩與其他相關原因所致，香港寫字樓租賃上半年成交率要比去年下半年低了11%。不僅如此，黃金地段中環的寫字樓空置率也有上升趨勢，目前已達5%。

仲量聯行商業部資深董事嚴威程也針對以上報告指出，香港地區寫字樓租金下半年會有持續放緩趨勢，而且隨著租賃需求降低，寫字樓的空置率也會再次上升，而其中屬中環地區面對最大下調壓力。

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香港的高房價長久以來都是大眾關注的議題。而在香港寸土寸金的地段當中，著名黃金地段中環更被譽為全球租金最貴的頂級商業地區。根據美國房地產公司世邦魏理仕（CBRE Group, Inc）最新的報告指出，香港中環再次打敗多個全球頂級地段如：紐約市曼哈頓、倫敦西區、北京金融街等地，以每平方呎每年322美元的租金，第4年蟬聯全球租金最貴的寫字樓。

根據報導，近年企業的承租率因受到大環境影響，中環寫字樓的空置率一直都有上升趨勢，根據2019年2月份的報告顯示，中環的寫字樓的空置率已從原本的1.8%上升至2.3%，繼2015年5月後再一次創新高。

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中資企業的甲級寫字樓租賃需求其實近年都有下跌趨勢，根據仲量聯行去年的數據顯示，2017年中資企業的中環新租賃成交率為48%，但到了2018年只剩下29%，目前未能確定成交率是否能夠回歸高水平。

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Text by BusinessFocus Editorial