佳源國際公佈二零一八年全年業績

2018年

2017年

（經重列）

收入

10,458.8

7,606.5

+37.5%

毛利

3,306.3

2,574.8

+28.4%

毛利率

31.6%

33.8%

-2.2百分點

純利

1,862.9

1,344.1

+38.6%

核心淨利潤

1,463.2

1104.3

+32.5%

每股盈利 （人民幣分）

72.21

64.10

+12.7%

全年股息（港幣仙）

21

19

+10.5%

2018年經營重點：

• 銷售再創新高 - 合同銷售金額及面積分別達人民幣201.8億元及178.7萬平方米，按年增加95%及52%，合同銷售均價提升28.1%至11,292元/平方米。於2018年度銷售基礎上，2019首兩月合約銷售理想，合約銷售金額及面積分別為人民幣20.9億元及19.1萬平方米，同比分別增長88%及60%，依然保持快速增長態勢。
• 全國佈局 - 以較低溢價於香港、上海、泰州、常州、江門、貴陽、烏魯木齊、柬埔寨等8個地區新增13個優質項目，新增總建築面積約390 萬平方米。
• 粵港澳大灣區佈局初顯 - 2016年率先進入粵港澳大灣區城市群，並在香港、澳門、深圳和廣東省其他城市儲備優質土地。
• 開展物業管理業務 - 注入物業管理集團資產以增強盈利能力，管理的物業主要位於浙江、江蘇及安徽等省市，在管物業項目達121個。
• 廣泛融資渠道 - 通過不同的融資渠道發行優先票據以優化債務結構，包括公開發行於2019年到期的3.5億美元優先票據及於2020年到期的4億美元優先票據。

香港，中國 - Media OutReach - 2019 年 3月 27日
- 中國發展成熟的大型住宅及商業綜合體開發商 ── 佳源國際控股有限公司（「佳源國際」，連同其附屬公司統稱「集團」，香港聯交所股份代號：02768）宣佈截至2018年12月31日止全年業績。

回顧年內，集團憑藉前瞻性的市場佈局和具競爭力的產品，精準捕捉各重要區域的購房需求，令主要經營指標取得明顯增長。截至2018年12月31日止年度，集團收入約人民幣104.6億元，按年增加37.5%，純利增加38.6%至人民幣18.6億元，公司擁有人應佔溢利人民幣17.9億元，按年增加34.7%。每股盈利約為人民幣72.21分，董事會建議派發末期股息每股港幣11仙，連同中期股息每股港幣10仙，全年合共派發股息港幣21仙。（2017年：港幣19仙）。

2018年，內地房地產市場調控政策持續收緊，集團透過落實「地產為主，多元並行」的發展模式，在各項業務優勢互補下，精準捕捉二、三線城市的購房需求，適時調整銷售策略，加快資金回款速度，使銷售額保持穩步增長。截至2018年12月31日止12個月，集團合約銷售金額約人民幣201.8億元，同比上升94.6%；合同銷售面積約179萬平方米，同比上升51.8%，合同銷售均價為每平方米人民幣11,292元，同比上升28.1%。2019首兩月，集團合約銷售金額及面積分別為人民幣20.9億元及19.1萬平方米，同比分別增長88%及60%，依然保持快速增長態勢。

集團於2018年上半年交付已竣工的揚州佳源世紀天城的預售物業，帶動年內的物業開發收益增加。截至2018 年12
月31日止年度物業開發收益約人民幣103.8億元，按年增加約37.9%。年內，集團的物業投資收入約人民幣7,700萬元，主要由於投資物業出租合約於期內所產生的每月租金收入增加。2018年全年集團錄得毛利為人民幣33.1億元，按年上升28.4%，毛利率為31.6%。

佳源國際正處於高速發展階段，而充裕的土地儲備將為公司未來的業務增長提供強而有力的保障。集團植根長三角區域多年，於2016年率先進入粵港澳大灣區城市群，透過項目併購與合營開發模式獲得多個位於粵港澳大灣區核心城市的物業項目，同時佈局具備良好基本面的重點省會城市，以及開拓「一帶一路」沿線地區的優質項目，現時土地儲備十分充足。截至2018年12月31日止年度，集團合共擁有45個項目，分佈在16個境內外城市，土地儲備總建築面積約920萬平方米，其中長三角經濟區佔比65%、粵港澳大灣區佔比15%、其他重點省會城市及一帶一路沿線地區分別佔比13%及7%，足夠集團未來三到五年的發展所需。

集團於2018年9月公佈，向控股股東收購浙江佳源物業管理集團，並於2019年初獲股東投票通過。注入物業管理集團資產令佳源國際的盈利能力得以增強，預期未來將為集團的物業銷售提供有力的支持。浙江佳源物業管理集團管理的物業主要位於浙江、江蘇及安徽等省市，於2018年6月30日的在管物業項目達121個，涵蓋住宅、商業辦公室及城市綜合項目，包括104個住宅社區、14個商業物業及3個其他物業，管理總建築面積超過3,000萬平方米。

日前，佳源國際宣布與集團主席沈天晴先生訂立諒解備忘錄，擬收購其私人持有的多個位於安徽省重點城市的項目，藉此迅速拓展業務版圖至安徽省，並計劃透過發行新股支付收購代價以提升大股東持股比例。集團預計凈資產的增加將進一步優化資產負債結構，使得財務狀況更趨穩健。

穩健的財政實力是推展多元化業務發展的重要支柱。集團於年內致力加快銷售款項回籠與加強資金管理能力，並通過不同的融資渠道發行優先票據以優化債務結構，其中包括公開發行於2019年到期的3.5億美元優先票據及於2020年到期的4億美元優先票據，進一步加強集團的財務實力。

展望未來，集團預計國家將繼續實行差別化調控政策，加快建立健全長效機制以促進房地產市場平穩健康發展。然而，由於中國的城鎮化進程遠未結束，廣大縣鎮居民改善居住環境的需求仍將持續。在面對行業新形勢帶來的挑戰與機遇，集團將繼續遵守穩健的財務政策和風險控制措施，保證建築質量和職工安全，加快合同銷售及回款速度，嚴控各項成本及費用支出，以保障經營性現金流和投資回報率的良好表現。

集團創始人兼主席沈天晴先生表示：「集團將繼續以務實策略補充優質土地儲備，持續優化項目區位佈局，並且因應中國城鎮化的不同階段開發具有競爭力的優質物業，務求滿足各地市場的購房偏好。展望未來，本集團將在穩健發展的基礎上，根據市場情況靈活調適，持續實現高質量的協同發展以提升整體盈利能力，為我們的股東創造最大價值。」

佳源國際簡介

佳源國際是發展成熟的物業開發商，在中國各大城市開發大型住宅及商業綜合體。憑藉超過二十年物業開發經驗，透過優質的規劃、完善的品質監控、成熟的管理體系及經驗豐富的專業團隊，創造出切合不同地區需求的物業項目，成功鞏固「佳源」品牌。截至2018年12月31日，集團在中國擁有的物業組合共45個，開發區域涵蓋了南京、揚州、常州、南通、泰州、鎮江及蘇州等城市。集團自2016年率先進入粵港澳大灣區，先後在深圳、江門及澳門取得多個優質項目；及於2018年在港成立合資公司，正式進軍香港房地產市場；並向集團主席沈天晴先生購入上海優質資產，進一步鞏固集團在長三角區域的領先地位。此外，集團成功拓展至貴陽及烏魯木齊等重點省會城市，並且進入柬埔寨，還部署收購沈先生私人持有位於安徽省重點城市的多個優質項目，標誌著集團在全國化乃至國際化發展的道路上邁向新的里程。