【CEO專訪】活化工廈做商場難度倍增！ 羅正杰：有風險才有機會

羅正杰 Bosco 是羅氏集團第三代接班人。大學主修建築的他，留意到香港土地供應不足的情況。「香港當時推出活化工廈政策時，就是想快速增加土地供應。香港不只是住宅不足，以前到現在都是。香港辦公室、醫院也不足，所有都不足。」因此，他積極響應政府活化工廈的政策，D2 Place 就是他商界的代表作。

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商界接班人鐘情藝術 活化工廈保育本土文化

羅正杰鐘情藝術，大學時期在加拿大多倫多大學主修建築及副修藝術，他身上除了企業家的特質外，亦能讓人感覺到一種藝術家的氣質。對羅個人而言，他覺得建築、藝術同商業是有密切關係，都需要用創意改變現狀。「公司內部一直強調創意思考，我們需要多一點新的元素；除了原來的商業模式，很多時候需要不停改變，一個生意才能一直走下去。

此外，羅提到，本身羅氏企業是做服裝起家，做品牌發展都需要創意思考，同藝術的本質都十分相似。而現在做D2 Place 這個項目，令他可以發揮自己所長同時做到保育香港文化。「如果講困難就是整棟建築新建造一定比改裝簡單，但改裝都會有它有趣的地方，可以把以前的歷史保留下來。」

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工廈做商場難度倍增 比建新樓快一倍

活化工廈的政策推出多年，但進度好像有點緩慢。其實因為改建有一點難度。因為大廈的用途改變，連帶建築物內部的設計都要作出大幅度的調整。「工廈改做商場，商場最重要是動線的安排。」羅舉例，如果有餐廳，舖面後面會需要安排工作人員的動線，例如廚餘要如何送走或是休息室放在哪裡，這些建築佈局都要花心思去改動。

雖然活化工廈有一定難度，但其實都可以省了不少成本。他指出，重新建一棟大樓，建築時間可能要四年，但活化工廈大約兩年便可完成。但時間也要看改建後的用途。工廈最簡單是改建做商廈、寫字樓。改建成商場難度則高很多。

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將工廈改做商場並不容易，但羅堅持要做，就是希望創造空間，支持一眾本地品牌。D2 Place 現在每星期都有市集舉辦，又有一年一度的「香港掂檔」大型嘉年華，推動本地原創手作及設計產業發展。

就算現在，經濟形式有可能轉變，他仍然鼓勵年青人創業做本土產品。「永遠有風險才有機會，市場增長放緩，反而租金、招聘都會有優勢。」他寄語一眾想創業的年青人，風險與成本要看自己如何平衡。

記者：黃加琪

攝影：黃凱熙