【樓市遇冷】盲搶地不再！2018年僅3幅地皮由中資發展商中標

香港樓價下跌，早幾年中資發展商天價搶地盛況不再。根據仲量聯行公布的《住宅銷售報告》，2018年香港政府推出招標出售的11幅住宅地皮，只有3幅由中資發展商投得，中標率由2017年的70%大跌至27%。該三幅地皮包括由保利置業（119）投得的油塘住宅地皮，以及高銀集團（530）及中國海外（688）分別投得的舊啟德機場跑道的兩幅地皮，其中兩幅地皮中標價為市場估值下限。

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值得留意的是，雖然中資發展商投地的中標率下跌，但其參與率仍然高達73%。這意味中資發展商對本港住宅市場仍然樂觀，縱使財團競投出價趨於保守。仲量聯行研究部鍾楚如表示，短期內中資發展商在港投地仍會傾向細選地皮，對投地抱審慎態度；若中政府進一步收緊資金外流的管制，此情況將更會加劇。

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鍾楚如又指出，由於來自中資發展商的競爭減少，預料本地大型發展商將把握機會增加土地儲備，繼續主導賣地市場。該行同時預期今年本港住宅樓價將下跌15%，地價料將跟隨。

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資料來源：綜合報導

Text by BusinessFocus Editorial