【首宗蝕讓】東堤灣畔複式單位低估價25%沽出，呎價10,250元

By 雲狄 on 12 Nov 2018

Senior Digital Editor

江恩理論、週期及宏觀經濟愛好者，擅寫指數及大、中型股。

香港樓市劈價潮持續，最近飽受港珠澳大橋開通後遊客湧現問題困擾的東涌出現蝕讓個案。東涌東堤灣畔2座頂層特色戶，實用面積1,159方呎，另連一個440方呎平台，乃區內罕見的連雙平台複式戶。原業主在今年4月，以1,700萬元（港元，下同）於其他代理放盤，後來由美聯代為放售，叫價1450萬元，已劈價250萬元，卻乏人問津。最終經十來口討價還價，以1,188萬元「見血」蝕讓，呎價僅10,250元。

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原業主於2015年1月以1,200萬元買入單位，帳面已虧損12萬元，連同釐印費及佣金，損手見血達80萬元。美聯吳惠斌指出，屋苑內大部份業主均是在1999年時以一手買入，所以持貨能力較強，並強調今次成交個案屬首宗蝕讓。多間銀行對上述單位估價逾1,600萬元，是次成交價足足低估價25%。

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東堤灣畔位於香港新界西大嶼山東涌慶東街1號，是一個由香港地鐵（即現在的港鐵）、恒基兆業地產、新世界發展、太古地產、恒隆地產和新鴻基地產發展的大型住宅項目，於1999年8月至12月落成入伙。開售時首批單位平均呎價為3,138港元。該住宅由8幢29至43層高住宅和一個會所組成，提供2,158個單位和約507個車位。東堤灣畔的建築師為吳享洪建築師有限公司，物業曾於1999年獲得香港建築師學會「銀牌獎」。