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【劈劈劈】業主接受現實減價出貨,淘大花園1房單位失守「5球」!

【劈劈劈】業主接受現實減價出貨,淘大花園1房單位失守「5球」!

Finance
By 雲狄 on 05 Nov 2018
Senior Digital Editor

香港樓市跌勢已成,業主開始接受現實減價放盤,九龍灣淘大花園1房單位率先跌穿「5球」。利嘉閣林麗芳表示,淘大花園M座高層7室,實用面積285方呎,一房間隔,以477萬元(港元,下同)售出,實用呎價16,737元。參考L座高層8室一個面積相同的單位,今年7月以547萬元沽出,實用呎價19,193元,最新成交劈價70萬元或13%。林麗芳又指,同屋苑O座高層5室,實用面積356方呎,以528萬元連租約易手,是自年初後兩房低位,呎價14,831元。

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淘大花園是牛頭角區最大型的私人屋苑,而淘大商場也是區內重要商場之一;屋苑前身是淘化大同食品(Amoy Food)的醬油食品工場,Amoy則是廈門的英文舊稱。屋苑建於1980年至1987年,1981年開始入伙,發展商兼大業主為恒隆地產。在過去三十多年內,經多次商業併購出售,除了中文和英文名稱獲得保留之外,今日的淘大花園和淘大商場,不再與淘大食品存有任何關係,只是恒隆地產旗下的地產項目。淘大花園與附近的德福花園及得寶花園,是牛頭角及九龍灣兩區最大屋苑及置業熱門樓盤,故被合稱「九龍灣三寶」。

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淘大花園共分四期發展,共有單位4896個,單位建築面積由371呎至607呎不等,實用率介乎 73至 82%。 於1981年入伙的一期(A至 G座)樓齡最高,但最近商場及港鐵站,部份前排高層戶可享遠海景。 於1984年入伙的二期(H-K座)位處牛頭角道旁,前排單位馬路噪音較大,部份高層戶享遠海景。其餘的第三期(L-P座)及第四期(Q-S座)分別於1985年入伙及1987年入伙。

 

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資料來源:綜合報導

Text by BusinessFocus Editorial

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