【父幹並非一切】95後申請按揭人數3年暴升2.1倍，加息周期來臨恐連累「父幹」一族

香港環聯資訊有限公司公布新報告，並釋出一系列按揭相關數據，指95後申請按揭人數3年內上升2.1倍，反映借助家人名義置業情況越來越普遍。報告指出，加息周期來臨時有機會令一家兩代同時陷入債務危機。

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根據環聯報告指出，過去三年各年齡層申請按揭的數據，其中95後申請按揭的人數，由三年前的662人，大增至過去一年的2,042人，升幅為208%；至於80-94年出生的年齡層，去年申請樓按的人數為61,205人，相比三年前的37,791人大增62%。79年以前出生的三個年齡組別，即65-79年、46-64年和45年以前出生的，都有一定增幅，分別為27%、7%和11%。

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95後這年齡層中，目前年紀最大為23歲，一般只剛踏入社會，收入偏低。以現時本港樓價錢上升趨勢而言，置業理論上為一大難事。這年齡層同時相對較年輕，因成家立室而置業的需求不大，故報告估計95後的買家很可能由家人資助買樓，購買亦未必是自住，有可能是作投資用途。

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另外，80-94年齡層人士為置業成家的年紀，但其壓力也相對不小。差餉物業估價處資料指出，本港私人住宅各類單位售價指數由2015年中的298.8點，升至2018年中的382.6點，升幅達28%，亦創自1997年以來的歷史高位， 反映市民不單供款壓力大增，首期所需資金也大幅上升。

報告指，即使首置客能借取8成按揭，但加上雜費計算，很大機會需百萬元才有足夠資金上車。若父母沒有大筆資金，卻有一間自住樓，基於過去數年的低息環境，很有機會會把自住樓加按，取出資金為兒女支付首期。報告結論稱：面對美國與香港的息差擴闊，本港銀行已逐步調升按揭利率。若一旦經濟逆轉，失業率趨升，這些按揭額倍增的家庭，或會首當其衝，出現重大財政壓力。故此報告建議買樓人士應該量力而為，避免因為過度借貸，而出現債務危機。

資料來源：環聯

Text by BusinessFocus Editorial