【窮人恩物？】無懼凶宅同層，馬鞍山公屋「平價3球半」易手

By 雲狄 on 07 May 2018

Senior Digital Editor

江恩理論、週期及宏觀經濟愛好者，擅寫指數及大、中型股。

香港樓市升勢持續，樓價在400萬元（港元，下同）樓下的私樓幾乎絕跡，部份買家將目光轉移至居屋及公屋，連鄰近凶宅的單位亦有價有市。美聯物業陳少鴻表示，同層有凶宅的馬鞍山公屋耀安邨耀和樓低層27室，實用面積351方呎，剛以345萬元自由市場價易手，實用呎價9,829元。陳指出，買家為上車客，原業主叫價370萬元，買方還價後成交，成交價低過市價380-390萬元約一成。

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陳更指價格相宜才是首要考慮：「平生不作虧心事，同層凶宅冇有怕，啲鬼都識搬大屋，最緊要係價錢夠平。」原業主於2015年2月以290萬元買入上述單位，持貨3年待SSD鬆綁沽貨，賬面獲利55萬元，利潤為19%。

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耀安邨（Yiu On Estate）位於香港新界沙田區馬鞍山的東部，項目編號為ST14，但已列入擴展市區配屋區內，由房屋署總建築師擔任設計建築師，王董建築師事務所擔任細部項目建築師，乃馬鞍山第二個入伙的公共屋邨，於1988年入伙。與毗連的居屋錦禧苑由時任香港房屋委員會建築小組委員會主席，王董建築師事務所主席何承天於1990年11月29日主持揭幕。耀安邨是昔日馬鞍山礦場經篩選的鐵砂付運到日本的碼頭舊址。