【房屋政策】首置盤與市價脫鈎，鍾學良：對樓市有冷卻作用

香港行政長官林鄭月娥本周三發表上任後首份施政報告，當中以港人首置上車盤計劃最受關注，資深投資者鍾學良接受本網記者訪問，他認為首置盤對樓市有「冷卻」作用。

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林鄭早前指，在不影響現時公營房屋供應前提下，提供建議的「首置」單位，土地來源將會是私人發展商擁有或從政府購買所得土地。

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鍾學良表示，首置盤始終是一個先導計劃，可供單位伙數不多，整體幫助以及對樓價影響，短期內不會太大。雖然首置盤售價等資料仍有待公布，不過鍾學良認為出售價與市價脫鈎，會對樓市有冷卻作用。

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他稱：「不跟市價可取回主導權，舉例來說，現在市區的新樓盤差不多1.8至2萬元呎，但你發現旁邊樓宇便宜很多，只需幾千元呎，這個心態自然令買家在追價時不會過於進取；同時賣家發現單位叫樓過高，很久沒有人願意購買，自然會將價錢調低，對樓價會有冷卻作用。」

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除了首置盤售價成為焦點外，單位轉讓年期亦使關注點之一，不過早前有指轉讓年期或會比現有居屋的5年年期為嚴謹，甚至長達10年。鍾對良表示，應以3年為界，若年期太長實在欠缺彈性及人性化。

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他道：「10年時間可以發生很多事，例如你購入一個單位，10年後你可能已結婚，生兒育女，這情況不讓買家轉售、搬家，欠缺人性化。」故此鍾對良指出，若轉讓年期限制過長，應讓買家原價賣回給政府，或是原價加上通賬，由政府購回，以保障買家。

Text by BusinessFocus Editorial