【大行觀點】法巴高層：新加坡樓價已見底，香港樓價很瘋狂！

法國巴黎銀行（BNP Paribas SA）高層認為，新加坡的樓價已見底，反彈在即；而香港「瘋狂」的樓市則會繼續挑戰地心吸力。

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法巴金融機構和房地產研究部門亞太區負責人Wee Liat Lee在接受美國媒體訪問時表示，房地產在新加坡家庭資產中的佔比接近歷史低位，非常顯著的收入增長將刺激樓價復蘇，預計新加坡樓價未來12至15個月將會上升10至15%，屆時將會吸引更多中國買家進場。新加坡樓價早前連跌15季，較2013年高位下跌12%，創下1975年有紀錄以來最長跌市。與之相反，香港的樓價則不斷破頂。

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「香港真是個瘋狂的市場，樓價永遠不會下降。」，Wee Liat Lee說。（Hong Kong has been a crazy market, prices will never come down.）他認為中國政府阻止資本外流令熱錢停留在香港：「當一個地方可投資的實體資產非常少，流動性將會大幅推高資產價格。」Wee Liat Lee認為香港樓市沒有泡沫。縱使樓價上升及負擔能力惡化，但大部份交易皆以現金進行，而非透過借貸推高樓價。同時，香港政府近年亦有採取措施避免樓市出現泡沫。

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Wee Liat Lee表示，在未來10年，地球上所有資產價格都會受中國的流動性所影響。若某個市場被中國買家看中的資產存量非常少，該種資產價格將會被大幅推高。

資料來源：The Straits Times、華爾街見聞

Text by BusinessFocus Editorial