灣區旗艦豪宅【香江1號】首度登陸香港 3/7/18號線地鐵上蓋 4站直達高鐵廣州南站 50分鐘直達香港西九龍 聯手中原海外 啟幕南中國核心資產配置新機遇

廣州南部近年發展勢頭強勁，長隆萬博商圈正式定位為廣州五大世界級商圈之一，與珠江新城形成「北珠江新城、南長隆萬博」的雙核格局。2026年圍繞「萬畝千億」產業再造，萬博聚力「智造創新」，致力於打造世界級總部經濟集群，成為大灣區核心增長極。

香江控股於萬博CBD核心選址，傾力打造全球藝術地標豪宅——【香江1號】，並首度聯袂中原海外，將此頂級物業引入香港市場。雙方於今天隆重舉行【灣區·恆產】香江1號‧香港中原全球資產鑑賞啟幕盛典，為香港買家呈獻稀缺的南中國核心資產配置機遇。

重量級嘉賓雲集 共同見證灣區盛事

發布會嘉賓雲集，香江集團主席劉志強先生、中原集團行政總裁施俊嶸先生親臨主禮。中原集團一眾管理層亦出席支持，包括：中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑先生、中原地產華南區總裁兼深圳中原董事總經理鄭叔倫先生，以及中原海外項目副總監周志良先生，共同見證雙方合作正式啟動，標誌著【香江1號】正式登陸香港市場的重要里程碑。

佔據廣州南核戰略高地 一小時灣區生活圈

【香江1號】位於大灣區核心·廣州·萬博CBD，長隆萬博地鐵站E2口上蓋，坐擁3號線、7號線、18號線三地鐵交匯之便利，4站即達華南最大交通樞紐——高鐵廣州南站，經高鐵前往香港西九龍站僅需約50分鐘；同時約15分鐘通達珠江新城與琶洲，約30分鐘直抵深圳北站，真正實現1小時暢行灣區各大核心城市。由此，【香江1號】成為廣州最快抵達香港的頂豪項目。

項目地處廣州國家中心城市能量輻射的核心地帶，深度對接橫琴粵澳深度合作區與前海深港現代服務業合作區，是灣區東西兩翼融合的戰略前廳，區位價值無可比擬。

長隆萬博世界級商圈 文商旅居四核驅動

長隆萬博商圈作為廣州唯一兼具「文商旅居」一體化的世界級CBD，坐擁廣州南站與長隆旅遊度假區兩大超級流量IP，每年吸引數以千萬計的商務及旅遊人流。周邊匯聚超39座甲級寫字樓標桿及十餘座商業綜合體，已吸引眾多世界500強、中國500強企業區域總部或功能總部進駐，註冊企業逾30,000家，形成灣區高素質、高淨值、高消費力的頂尖圈層。

藝術科技健康交融 引領先進的未來生活

【香江1號】由MHA夢珩建築、HDA漢都、SLD梁志天、CCD鄭忠、WSD世尊等全球頂尖設計大師/團隊聯袂打造，代表作涵蓋中國尊、深圳灣壹號、香港天匯、上海前灘華爾道夫酒店等地標項目。【香江1號】以「鲲鵬展翅」流線造型，採用「70%高性能玻璃幕牆+30%蜂窩鋁板」外立面，塑造極具辨識度的城市天際封面。

【香江1號】總建築面積約16萬平方米，容積率低至1.77。尤為突出的是，其中約8萬平方米將用於打造園林、會所等公共配套，私密與共享空間配比極高。憑藉這一稀缺屬性，它被業界視為廣州CBD極為罕見的高端低密生態頂豪。

園林方面，項目傾力打造約2萬平方米印象派藝術巔峰「超五感」療癒花園——「莫奈花園」，匯聚全球稀有石材、雨林秘境與珍貴藝術品，將自然與藝術融於日常。

藝術廣場與藝術中心約2萬平方米，涵蓋藝術觀展、藝術沙龍、私董會議廳、圈層茶敘、咖啡吧、社交酒廊、游泳池、健身空間、影視空間、名人俱樂部，滿足藝術、社交、商務、健身、親子等核心需求。

冠軍俱樂部將世界冠軍資源與業主生活深度融合，以世界冠軍為鄰，為未來業主提供社交特權。從全年齡化設計角度出發，讓家庭的每一位成員都能找到適合自己的運動，護航家人健康、增強親子關係。

名車藝術館打破傳統功能限制，以「名車藝術館+藝術展廊+圈層會客廳」三位一體定位，頂奢功能配置，設有專屬行政隨從休息室、SVIP定製車庫、獨立私享車位、超跑適配車道等多元分區。極致材質運用，採用東方魚肚金、巴西利亞黑等頂級奢石，搭配金屬飾面與嵌金屬條環氧水磨石等。早前並邀得多國前政要、企業領軍人物、藝術大家、冠軍們，如國際奧委會終身名譽主席巴赫、著名藝術家袁熙坤及乒乓球大滿貫王楠等多位奧運冠軍匯聚香江1號，成就灣區罕見的國際文化交流平台。

全球首創智能人居系統 國際雙認證健康標準

在智能科技與健康標準方面，【香江1號】聯袂全球頂尖品牌共創8恆+森林環境系統及全智鏈生態科技系統，配置全場景機器人生活服務及全球進口頂級品牌陣容，榮獲LEED綠色建築認證、WELL健康建築標準雙重國際權威認證及WGDO世界綠色設計組織認證，重新定義未來人居標準。

項目採用2梯2戶/3梯3戶的私密專梯專戶設計，層高達3.15-3.5米（媲美別墅標準），配備

270° IMAX寬幕南北雙朝向，並可由設計大師提供柔性定制服務，為業主呈現極致舒適的居住體驗。

戰略合作強強聯手 開年內部認購港人專屬優惠

【香江1號】項目總佔地約5.2萬平方米，容積率僅1.77，為市區罕見的低密豪宅社區。全區僅規劃6棟建築，合共約394戶，主力戶型為建築面積約200至1,200平方米（約2,150至12,900平方呎）的天際大平層。項目原定價每平方米10萬元以上，發展商現委託中原海外為香港指定銷售代理，推出8伙精選200平方米大平層單位，中原香港客戶於本年4月底前可以特惠價約7萬至9萬人民幣/平方米，總價由約1,400萬至1,800萬人民幣認購。

註 :

開年內部認購優惠由賣方提供，受條款及細則約束，詳情請向中原海外查詢。售價以人民幣計算。

二零二六年三月十六日

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